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【蘋果日報】早兩日有一班苦主到民主黨求助，聲稱買入荃灣劏工廈單位後，發覺找不到銀行承造按揭，原因單位涉嫌違規建築，已被屋宇署發出清拆令。買家有兩個選擇，一是撻訂，一是借高達12厘年利率財仔的按揭貸款full paid。翻查紀錄，該工廈兩年內成交呎價平均2,200元，但該班業主是用256萬買入295呎建築面積的工廈劏房，即呎價為8,677元，貴大約3倍。
當你加多2,000蚊建築改則加雜費，都話咁易翻倍賺，怪唔知咁多人發夢都話做劏房，有人開班教，其門如市，皆因市場上有一大班等住上當的「魚」。其實這真是因為他們笨，還是社會的錯？如果是居住問題，最就近屋苑愉景新城建築呎價大概為12,000至13,000元， 以最細面積470呎計，入場費610萬左右，七成首期大概200多萬，很多用家未必夠能力負擔。所以就算明知貴幾倍，但起碼我「買得起」，這可能是一眾劏房買家的盲點。
但這工廈劏房，苦主說首期只需59萬，就算如經紀所言銀行肯承造四成按揭，都要問財仔借94萬先夠俾首期，利息差5倍以上。嗰二百幾呎單位加上發水，實用可能不夠200呎，加上工廈契，計起上嚟其實呎價貴過愉城。我想一眾受害者平常都是工作非常忙碌，連上網做資料搜集的時間都沒有，否則，只需隨手上網輸入「劏房」或「劏工廈」，全部都是負面新聞。點解仲會 「落疊」呢？大部份香港人空閒時間不多，無時間做功課，但都唔好咁輕易將自己辛苦得來的積蓄，一下子送晒畀人呀……。
郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出
當你加多2,000蚊建築改則加雜費，都話咁易翻倍賺，怪唔知咁多人發夢都話做劏房，有人開班教，其門如市，皆因市場上有一大班等住上當的「魚」。其實這真是因為他們笨，還是社會的錯？如果是居住問題，最就近屋苑愉景新城建築呎價大概為12,000至13,000元， 以最細面積470呎計，入場費610萬左右，七成首期大概200多萬，很多用家未必夠能力負擔。所以就算明知貴幾倍，但起碼我「買得起」，這可能是一眾劏房買家的盲點。
但這工廈劏房，苦主說首期只需59萬，就算如經紀所言銀行肯承造四成按揭，都要問財仔借94萬先夠俾首期，利息差5倍以上。嗰二百幾呎單位加上發水，實用可能不夠200呎，加上工廈契，計起上嚟其實呎價貴過愉城。我想一眾受害者平常都是工作非常忙碌，連上網做資料搜集的時間都沒有，否則，只需隨手上網輸入「劏房」或「劏工廈」，全部都是負面新聞。點解仲會 「落疊」呢？大部份香港人空閒時間不多，無時間做功課，但都唔好咁輕易將自己辛苦得來的積蓄，一下子送晒畀人呀……。
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