二手再跌價　嘉湖三房當兩房賣第一城單月劈價10%

【蘋果日報】樓市急轉彎，新界兩大上車樂園冧價停不了。沙田第一城一個月跌價一成，罕見同座單日兩宗劈價，其中一個三房戶成交價跌至700萬元邊緣，呎價1.5萬元回到年初水平。天水圍嘉湖山莊三房價亦由兩個月前高位約660萬元，回落逾一成至580萬元。
記者：朱連峰
二手劈價升溫。美聯翁凱傑表示，沙田第一城剛連錄兩宗減價，其中19座低層B室，實用451方呎，三房間隔，今年6月24日「娥六招」前放盤叫價780萬元，但一直沒有買家還到價，之後不斷降價，最終連落兩口價共70萬元，至710萬元終易手，呎價僅15,743元，屬屋苑近期新低價，較上月同類貨高位回落逾一成，回到年初水平。代理說，高位為32座中層A室，上月12日以798萬元成交，呎價17,694元。
第一城兩房戶亦減價
另一宗劈價為19座中層H室兩房戶，剛售588萬元，呎價17,982元，較高位約610萬元跌價3.6%。第一城高位呎價曾升破2萬元，為41座高層A室兩房戶，上月癲賣598萬元，呎價逾2.1萬元。新界另一上車天堂嘉湖山莊同樣慘情，三房跌至「兩房價」。祥益謝利官說，樂湖居10座中層G室三房戶，實用548方呎，本月2日放盤，叫價600萬元，放盤一天減價20萬至580萬元即獲用家承接，呎價10,584元。資料顯示，樂湖居9座低層G室今年7月以660萬元成交，呎價12,044元，是次新成交中層戶劈價達80萬元，減幅12%。
兩個月前，嘉湖兩房造價逼近590萬元（麗湖居1座高層F室，成交價589萬元），如今三房已平過兩房價。
嘉湖近日呈「骨牌式跌價」，兩房造價由高位近590萬元，極速回落至520萬元。消息指麗湖居3座低層F室，實用442方呎，剛僅售520萬元，呎價11,765元，創屋苑兩房戶成交價近3個月新低。
區內代理指，屋苑現有約180個放盤，約兩成業主減價，由於放盤以大單位為主，相信兩房短期內跌穿500萬元機會不大。
愉景灣尚堤賣平百萬
另紅磡黃埔新邨嘉富樓低層3室，實用321方呎，上月初原以578萬元沽出，但買家撻定，近日減價3萬元，至575萬元重售。
樓市淡靜，銀主低價沽貨。環亞昨拍賣19項物業，共售出3伙，包括愉景灣尚堤珀蘆2座中層D室銀主盤，實用904方呎，開拍價850萬元，獲兩客戶競投，最終由外籍客以925萬元投得，呎價10,232元，較市價約1,040萬元賣平百萬元或11%。