二手急降溫　細價樓劈價　得寶一房　失守500萬

【蘋果日報】樓價指數升幅收窄，二手樓出現局部地區性劈價，細價樓劈得最狠。九龍灣得寶花園罕見跌穿500萬元，一個俗稱「鳳凰樓」的高層戶，造價竟比低層賣平近7%，一個月跌價75萬元。天水圍嘉湖山莊則有三房戶勁減90萬元以「兩房價」沽出。
記者：朱連峰
三個月前，細價樓炒得火熱，其中得寶花園挾市區盤效應，呎價首次升破2萬元。7月份，B座一個頂層連天台單位，242方呎以543萬元易手，呎價2.1萬元創下東九龍上車盤新高。惟受加息及貿易戰等負面因素拖累，二手氣氛急降溫，細價樓造價急回落。
得寶花園8月僅兩宗成交，其中F座極高層3室「鳳凰樓」（頂樓對落一層），實用282方呎，屬一房間隔，售485萬元，呎價17,199元，低市價逾一成。此單位獲中銀及滙豐銀行估值573萬及542萬元，是次成交較估值低最多88萬元或15%。消息指單位放盤已有一個月，原叫價530萬元，一直乏人問津，加上業主已移民，不惜劈價求售。
資料顯示，得寶花園A座高層3室，實用282方呎，上月底以560萬元成交，呎價19,858元。屋苑本月另一宗成交為D座低層6室，同為282方呎，以520萬元沽出，呎價18,440元。今次賣出的「鳳凰樓」竟比低層戶平6.7%。
嘉湖三房賣「兩房價」
祥益林家倫指近日業主軟化，其中景湖居4座高層C室米埔景三房戶，實用546方呎，上月30日放盤叫價680萬元，連減六口價至590萬元終易手，呎價10,806元，較估值低最多110萬元。麗湖居1座高層F室兩房戶，上月中以588.8萬元成交，今次賣出的景湖居三房戶已貼近「兩房價」。
細價樓罕見撻定。沙田翠華花園C座低層5室，實用215方呎，今年4月以400萬元沽出，買家報住葵涌葵盛西邨公屋，但上月已取消交易。市傳買家因上會問題撻定，料損失40萬元定金。單位已重新放盤，加價至450萬元。另粉嶺名都1座極低層F室，連減七口價共48萬至510萬元售出。
中原地產統計的十大屋苑，8月錄得108宗成交，按月下挫21.2%，創14個月新低。將軍澳新都城僅3宗成交最少，按月跌八成。另公屋再現新高價。上水天平邨天朗樓高層7室，實用544方呎，剛以594萬元成交，創下北區公屋歷史新高價。