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【蘋果日報】樓市升浪持續多年，市場觀望樓價是否已屆轉角，兩大地產代理巨頭對樓市前景看法迥異。美聯物業主席黃建業，繼5年前指樓市「會衰3年」後，最新認為樓價暫已見頂，下半年難上升，繼續看淡。另一邊廂，中原集團創辦人施永青則未能確定樓市是否轉勢，但確定成交量已急挫五成，「惟年尾樓價仍會高於年初。」
記者：葉煜燊
市場有聲音指樓市已出現轉勢，不過施永青認為仍是未知之數，但可以肯定的是現時交投量全面下降，少了近五成。據中原數據指，今年8月份二手暫錄得2,184宗買賣，預測整月為3,100宗，較7月4,032宗下跌23.1%。
他解釋指，主要是因為不確定因素增多，如中美貿易磨擦、經濟前景等致買家抱觀望，與此同時二手市場嚴重缺盤，致價錢會「企得硬過一手市場」，一手市場為了與二手市場搶客，未來的定價將會較保守發展。
指貿戰或導致資金南下
目前影響香港的主要因素有中美貿易戰及加息，施永青指，「中美貿易戰影響內地會多於香港，因為內地實體經濟受影響，使內地部份資金流入香港」，暗示有利樓市；至於加息方面，初期對樓市影響較少，加息要加至利率高過通脹、高過經濟增長才對樓市有負面作用。而目前本港銀行1個月同業拆息昨報1.51厘，較通脹率2.5%及經濟增長3.5%，分別低約1%及2%。
如今香港樓價高企，他認為價格只是偏高，加上六成業主供斷樓，所以「無過渡槓桿」，樓市難爆煲。他預料，年尾「樓價仲係高過年頭價」，故今年仍是上升年。
對於港人置業的問題，他認為現時的居屋以抽籤的分式分配，是政府無承擔的表現。他解釋，抽籤只可解決小部份人的住屋需求，批評抽籤不可以解決房屋問題，「如果得嘅，要解決貧窮問題，開多幾次六合彩就得？」
他倡議居屋應只銷售予合資格人士，不可賣予投資者，不可收租，轉讓亦只可賣給合資格人士或首次置業的人，從而幫助上車。此外可以靠提高地積比，加快市區重建速度，從而解決住屋問題。
其對家、美聯集團主席黃建業的看法則較為負面，指近期環球經濟不明朗，加上踏入加息周期，本港樓市亦存有隱憂，預期樓市於利淡因素影響之下，暫時已見頂，下半年難錄得上升，預期全年樓價升12%，即8月至12月維持平穩。
黃建業籲加快農地轉住宅
他又指，樓市於第三季面對3項利淡因素，包括中美貿易戰升溫、政府新樓市措施，以及加息下，「樓市有如逆水行舟。」
他亦認同目前香港住屋需求仍殷切，出現求過於供的情況，業主持貨能力強，資金仍充裕，長遠利好基本因素仍不變，因此預料樓價難以大跌。土地供應方面，他贊成政府進行填海及加快農地轉為住宅地的審批，去紓緩土地供應問題。
記者：葉煜燊
市場有聲音指樓市已出現轉勢，不過施永青認為仍是未知之數，但可以肯定的是現時交投量全面下降，少了近五成。據中原數據指，今年8月份二手暫錄得2,184宗買賣，預測整月為3,100宗，較7月4,032宗下跌23.1%。
他解釋指，主要是因為不確定因素增多，如中美貿易磨擦、經濟前景等致買家抱觀望，與此同時二手市場嚴重缺盤，致價錢會「企得硬過一手市場」，一手市場為了與二手市場搶客，未來的定價將會較保守發展。
指貿戰或導致資金南下
目前影響香港的主要因素有中美貿易戰及加息，施永青指，「中美貿易戰影響內地會多於香港，因為內地實體經濟受影響，使內地部份資金流入香港」，暗示有利樓市；至於加息方面，初期對樓市影響較少，加息要加至利率高過通脹、高過經濟增長才對樓市有負面作用。而目前本港銀行1個月同業拆息昨報1.51厘，較通脹率2.5%及經濟增長3.5%，分別低約1%及2%。
如今香港樓價高企，他認為價格只是偏高，加上六成業主供斷樓，所以「無過渡槓桿」，樓市難爆煲。他預料，年尾「樓價仲係高過年頭價」，故今年仍是上升年。
對於港人置業的問題，他認為現時的居屋以抽籤的分式分配，是政府無承擔的表現。他解釋，抽籤只可解決小部份人的住屋需求，批評抽籤不可以解決房屋問題，「如果得嘅，要解決貧窮問題，開多幾次六合彩就得？」
他倡議居屋應只銷售予合資格人士，不可賣予投資者，不可收租，轉讓亦只可賣給合資格人士或首次置業的人，從而幫助上車。此外可以靠提高地積比，加快市區重建速度，從而解決住屋問題。
其對家、美聯集團主席黃建業的看法則較為負面，指近期環球經濟不明朗，加上踏入加息周期，本港樓市亦存有隱憂，預期樓市於利淡因素影響之下，暫時已見頂，下半年難錄得上升，預期全年樓價升12%，即8月至12月維持平穩。
黃建業籲加快農地轉住宅
他又指，樓市於第三季面對3項利淡因素，包括中美貿易戰升溫、政府新樓市措施，以及加息下，「樓市有如逆水行舟。」
他亦認同目前香港住屋需求仍殷切，出現求過於供的情況，業主持貨能力強，資金仍充裕，長遠利好基本因素仍不變，因此預料樓價難以大跌。土地供應方面，他贊成政府進行填海及加快農地轉為住宅地的審批，去紓緩土地供應問題。
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