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【蘋果日報】《地產專題》將軍澳區近月接連出現車位破頂成交，反映區內車位供不應求。本報發現，有一位李姓投資者，對將軍澳區內車位情有獨鍾，在短短7至8年間，吸納了逾100個車位，其中近80個位於新都城2期，全部已升值不少，市值料逾1.5億元。這位神秘的「將軍澳車位大王」，現正加快在高位沽貨，對後市有一定啟示。
本報翻查土地註冊處資料，發現一位名為李紹寬的投資者，自2011年開始已吸納將軍澳車位，先是購入新都城車位，其後再吸納區內其他屋苑車位，至今已在區內擁有逾百個車位。當中以新都城2期佔最多，有近80個，佔了2期總數12%。有代理指：「2期極少車位放盤，每個月成交不到10個，一有成交便是指標價。」
身形魁梧 買賣爽快
過往樓盤開售時，車位通常都是隨單位配售，新都城是將軍澳最早期屋苑，故在二手市場釋放出最多車位。據知情人士透露：「李紹寬背後有大水喉，與合作夥伴組成一個基金狂掃車位及買物業。他先是掃物業，都會噔、維景灣畔、英明苑、浩明苑、彩明苑、康盛花園、景林邨及富康花園，都有他的足迹，估計合共市值逾億元。其後見車位價格吸引，轉為吸納車位，據悉新都城2期車位的購入價，平均約40萬至70萬元之間。」
李紹寬選購車位，主要揀低於市價10%，往往進可攻退可守。按他購入價及一般車位月租3,200元計算，租金回報8厘以上。記者多次致電及留言給他，但未獲回覆。
李紹寬年約40多歲，身形魁梧，以前甚少出售車位，但近兩年見車位價大升，如價格吸引便會售出持有的車位。
售兩車位勁賺逾2倍
知情人士指：「李氏購車位時，多以私人名義購入。每次轉手都賺大錢，在最近一年，見車位價高企，已甚少增購。」
相反，李紹寬在轉售車位上近年轉積極。根據土地註冊處資料，他曾在2017年8月，以140萬元售出新都城2期地庫RC503號車位，他在2011年2月以43萬元購入，6年間賬面獲利達97萬元，升值2.25倍。
他在今年5月再下一城，以高價174萬元沽出其在2011年以41.9萬元購入的新都城2期B2層RC184號車位，7年多來賬面賺132.1萬元，車位升值3.15倍。
接近李紹寬人士透露：「李氏爽朗老實，常玩健身，傳居住奧運站一號銀海。他個子不大，但看來健碩，為人好有性格。」據知，他在買賣上非常爽快，車位意向價介乎160萬至180萬元間。只要買家到價，會即賣兼畀足代理佣金，從來沒有拖欠。「買區內車位只睇圖選靚位，對車位位置早已瞭如指掌。」每次買賣車位都親自處理，代理都在外面簽約。
本報記者昨日下午觀察新都城2期停車場，184及503號兩個車位皆位於B2層，有A區及B區兩個入口，兩個車位皆較近B區，前往升降機大堂有數百米距離，而住客升降機大堂則位於另一端。
2期車位市價180萬
另外該層除了有專用車位外，亦有大量時租車位，不過昨午時段所見，泊車數目不多。平日價錢首一小時24元，其後每半小時12元。周末首一小時28元，其後每半小時14元。
美聯物業營業經理林志堅指：「新都城2期平均每月錄1至2宗車位成交。現時新都城2期車位市價約180萬元，都會噔210萬元左右。」
本報翻查土地註冊處資料，發現一位名為李紹寬的投資者，自2011年開始已吸納將軍澳車位，先是購入新都城車位，其後再吸納區內其他屋苑車位，至今已在區內擁有逾百個車位。當中以新都城2期佔最多，有近80個，佔了2期總數12%。有代理指：「2期極少車位放盤，每個月成交不到10個，一有成交便是指標價。」
身形魁梧 買賣爽快
過往樓盤開售時，車位通常都是隨單位配售，新都城是將軍澳最早期屋苑，故在二手市場釋放出最多車位。據知情人士透露：「李紹寬背後有大水喉，與合作夥伴組成一個基金狂掃車位及買物業。他先是掃物業，都會噔、維景灣畔、英明苑、浩明苑、彩明苑、康盛花園、景林邨及富康花園，都有他的足迹，估計合共市值逾億元。其後見車位價格吸引，轉為吸納車位，據悉新都城2期車位的購入價，平均約40萬至70萬元之間。」
李紹寬選購車位，主要揀低於市價10%，往往進可攻退可守。按他購入價及一般車位月租3,200元計算，租金回報8厘以上。記者多次致電及留言給他，但未獲回覆。
李紹寬年約40多歲，身形魁梧，以前甚少出售車位，但近兩年見車位價大升，如價格吸引便會售出持有的車位。
售兩車位勁賺逾2倍
知情人士指：「李氏購車位時，多以私人名義購入。每次轉手都賺大錢，在最近一年，見車位價高企，已甚少增購。」
相反，李紹寬在轉售車位上近年轉積極。根據土地註冊處資料，他曾在2017年8月，以140萬元售出新都城2期地庫RC503號車位，他在2011年2月以43萬元購入，6年間賬面獲利達97萬元，升值2.25倍。
他在今年5月再下一城，以高價174萬元沽出其在2011年以41.9萬元購入的新都城2期B2層RC184號車位，7年多來賬面賺132.1萬元，車位升值3.15倍。
接近李紹寬人士透露：「李氏爽朗老實，常玩健身，傳居住奧運站一號銀海。他個子不大，但看來健碩，為人好有性格。」據知，他在買賣上非常爽快，車位意向價介乎160萬至180萬元間。只要買家到價，會即賣兼畀足代理佣金，從來沒有拖欠。「買區內車位只睇圖選靚位，對車位位置早已瞭如指掌。」每次買賣車位都親自處理，代理都在外面簽約。
本報記者昨日下午觀察新都城2期停車場，184及503號兩個車位皆位於B2層，有A區及B區兩個入口，兩個車位皆較近B區，前往升降機大堂有數百米距離，而住客升降機大堂則位於另一端。
2期車位市價180萬
另外該層除了有專用車位外，亦有大量時租車位，不過昨午時段所見，泊車數目不多。平日價錢首一小時24元，其後每半小時12元。周末首一小時28元，其後每半小時14元。
美聯物業營業經理林志堅指：「新都城2期平均每月錄1至2宗車位成交。現時新都城2期車位市價約180萬元，都會噔210萬元左右。」
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