天鑄洋房　呎售9.4萬 創九龍新高　直逼山頂價

【蘋果日報】近日細價樓二手市場淡靜，甚至出現劈價，惟豪宅市道卻造好，九龍豪宅頻創新高。近期頻頻推售現樓的新地（016），旗下何文田豪宅天鑄剛以招標方式沽出屋苑1號洋房，呎價直逼10萬元，創下九龍洋房一哥之位外，造價直逼對岸山頂Mount Ｎicholson。
記者：湯家明　黃朗鈞
豪宅洋房因涉及銀碼較巨大，動輒以億元出售，發展商普遍先掌握市場承接力及客源後，再透過招標方式出售。過往未有鐵路效應刺激的何文田區，以傳統豪宅區自居，惟港鐵（066）觀塘綫伸延後，區內樓價變天。
已屆現樓的天鑄，新地招標出售1號洋房，實用面積3,345方呎，成交價3.176億元，呎價94,965元，打破九龍豪宅呎價及銀碼紀錄，登上九龍新樓王寶座。對上九龍最貴洋房呎價紀錄保持者為九龍塘義德道1號洋房，三年前3.629億元沽出，實用4,412方呎，呎價達82,253元，是次天鑄再創九龍新高。單是8月份，天鑄已連環沽出4幢洋房，最平呎價都8萬元，是次為屋苑首個銀碼超過3億元成交，4幢洋房資涉資9.8億元，成九龍新指標。
對岸會德豐與南豐集團發展的山頂Mount Nicholson，部份洋房呎價低於10萬元，如君豪置業去年5月斥資6.638億元購入的10號屋，洋房呎價82,809元。中洲集團去年2月斥資7.2億元購入的7號屋，呎價89,032元。
匯璽II加推　部份加價8%
至於新地同系深水埗匯璽II則宣佈加推119伙，提供開放式至四房單位，價單定價由803萬元至4,654.3萬元，價單呎價由27,179元至38,774元，項目提供最高折扣優惠20%，折實價由642.4萬元至3,723.4萬元，呎價由21,743元至31,019元，平均呎價26,005元，較上張價單25,495元貴510元或2%。
高層單位加幅凌厲，5A座56樓B室4房戶，實用面積1,234方呎，定價4,654.3萬元，較上張價單55樓B室定價4,619.6萬元，貴34.7萬元或7.5%。是批入場單位為5B座7樓E室開放式，實用面積270方呎，折實價642.4萬元，呎價23,793元。項目本周四（30日）先賣14伙高層單位，當中選購3伙買家可優先揀選，剩餘單位最快本周推銷。
另南豐集團將軍澳新盤Lp6，據知收票逾3,200張票，首批487伙計，超額認購5.6倍。