樓市有回調迹象　急售樓散貨　新地兩月吸金160億

【蘋果日報】近月樓市有回調迹象，加上政府推出「娥六招」，被指有最多貨尾的發展商新地（016），在過去兩個月急賣出逾1,500個新盤單位，套現約160億元。新地今年度的賣樓目標為400億元，這兩個月售樓已達目標四成。其中已屆現樓的南昌站匯璽II，昨發售364伙，即日近沽清。
記者：陳家雄　黃朗鈞
政府兩個月前推出「娥六招」，當中新盤空置稅換來不少人認為影響微的聲音，然而出招後，適逢樓市轉勢，發展商散貨推盤此起彼落。由郭炳聯任主席的新地，是當中賣樓最積極的地產商，既推全新盤，又推貨尾單位，位處南昌站上蓋、食正高鐵優勢的匯璽II自去年11月後一直按兵不動，然而隨住同系全新盤元朗Park Yoho Milano推售之際，新地亦重售匯璽II餘貨。
匯璽II貨尾364伙近沽清
匯璽II昨進行重售後首輪銷售，涉及364伙，上午予大手客率先認購，需要認購至少兩伙，伙伙售千萬元，早於8時30分已有富豪排隊，高峯期人龍圍繞扶手電梯層全層，據了解，此時段約97組準買家在場。現場所見，不少排隊準買家操普通話，有準買家坦言項目地理位置優越、發展商提供靈活付款辦法成為誘因。
代理指，買家出席率維持七至八成水平，截至下午1時，大手組已沽約50伙。散客於中午12時30分開始登記，現場所見，幾百組買家魚貫到場，短短十多分鐘已逼滿環球貿易廣場L2層，龍尾一度伸延至L1層停車場，但未誇張到好似本月初同系元朗Park Yoho Milano般幾千人排隊，排到去西隧收費亭附近。截至下午2時半，消息指散客組別有近440組準買家到場。
黃昏時段，項目已沽逾250伙，佔全日可售單位近70%。新地副董事總經理雷霆確認，大手組獲近100伙認購，最大手一宗成交為一組客人斥資逾1.5億元，購入6個單位，包括5伙4房單位及1伙1房單位。另一組客人斥資近1.5億元，購入5A座高層全層，涉及A、B及C室共3伙。據了解，「一客6食」的買家為本地人，一家幾口扶老攜幼到場買樓，單位主要自用，不排除細單位出租投資。
Milano早前套現35億
新地稱，匯璽II昨日推售的364伙沽出超過97%單位，套現逾50億元。包括5B座最貴10伙折實價逾千萬元的一房戶也售出，折實價最高約1,040萬元。連同元朗Park Yoho Milano沽約470伙，涉及逾35億元，再加上元朗Grand Yoho貨尾套近13億元等，在政府推出一手空置稅後，新地就賣出逾900個現樓單位，涉資逾110億元。
另外，長實（1113）荃灣愛炫美5A座47樓A室以3,327.8萬元售出，呎價28,639元，料貴絕荃灣標準戶。