三新盤混戰　一號九龍道逸瑆冷清康城LP6受捧　兩日收1,500飛

【蘋果日報】不利因素籠罩樓市，近日三個新盤混戰，以將軍澳日出康城LP6反應最好，昨位於九龍灣傲騰廣場的展銷廳人頭湧湧，睇樓客人龍一度排至場外，市場消息指，LP6兩日累收1,500票。發展商南豐不提供按揭，價單中188伙、折實價低於600萬元的單位成為買家目標。另一邊廂，信置（083）一號九龍道及麗新（488）筲箕灣逸瑆，睇樓客卻只得小貓三四隻。
記者：葉煜燊　黃朗鈞
日出康城LP6昨開放示範單位，記者現場所見，展銷廳聚滿睇樓客，人龍一度排至場外，不乏一家大細及內地買家到場，有客人乘的士落車時，被大批代理兜截，場面混亂。有代理指二手成交疏落，市場焦點集中該盤。
一名持香港永久居民身份證、操普通話的睇樓客郭小姐對記者表示，在港工作多年，一直以1.3萬元在紅磡租住一房單位，但「現時是買樓的時機，因為儲錢夠了」。
超額認購僅逾兩倍
她指出，看中LP6因該區未來環境較好，而工作地點在港島，距離該盤較近。她透露，打算斥資500多萬元買一房單位，計劃承造四成首期（即最少200萬港元），「那貸款和租金差不多」。對於現時香港樓價，她淡定說：「自住不會在乎樓價，但相信不會跌太多。」
LP6收票1,500張，超額認購僅逾2倍，較同區日出康城晉海首輪兩天累收逾2,800票少近五成，反映買家正觀望後市。
項目日前公佈首張價單，涉及487伙，屬近年首張價單伙數最多新盤，折實平均呎價15,304元，亦是該區歷來首批最貴新盤。不過，項目未提供任何按揭計劃吸客，只有188伙折實價低於600萬元，並且全為一房單位，可向銀行承造八成按揭，單位數目佔整體僅37%。剩餘單位透過銀行最多只能借六成按揭，以兩房入場單位3座3樓A室為例，折實價609萬元，首期便高達243.6萬元。
另一邊廂，信置長沙灣一號九龍道，睇樓客屈指可數，排隊區最多只有3組客人，睇樓客即排即入展銷廳，毋須等待。代理滿佈奧海城商場，每當有散客到場，一眾代理即蜂擁而上，不斷向睇樓客遞卡片，保安人員亦屢次喝止。市場消息指，項目累收230票，發展商隨即加推30伙，折實價636.7萬至961.8萬元，周二截票，並於周三發售80伙。
麗新與市建局合作的筲箕灣逸瑆收票慘情，展銷廳門外已無代理撈客，廳內未見有睇樓客，場面冷清。消息指，項目累收約60票。另新地（016）深水埗匯璽II今日發售364伙，折實平均呎價25,318元。消息指，項目累收逾4,800票，超額認購逾12倍，以每張入票金額20萬元計，暫凍結資金高達9.6億元。