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【蘋果日報】【周末專題】離島樓比市區樓平一大截，坪洲全幢建築1,200方呎村屋，叫價858萬元，比港島千萬元劏房面積大近4倍，銀碼卻不相伯仲。雖說小島往來中環船程僅半小時，但物業升值潛力成疑，成交稀疏，銀行估價不足，按揭成數低，難怪島上經紀坦言：「呢度唔係後生仔上車嘅地方！」
記者：陳家雄
攝影：馮峰 卓振輝
坪洲面積99公頃，連半個長洲也沒有，島內沒有陸上交通公具，運貨用「vv車（鄉村車輛）」。坪洲距離港島8公里，比長洲更近中環，快慢船往來中環約30至40分鐘，但船班次數疏落，普遍45分鐘一班，船費又貴，平日及假日快船每程分別為29.6元及43.5元，慶幸設月票，盛惠597元。
全幢叫價858萬
小島環境悠靜，但生於島上的康仔，天天往來九龍灣讀大專，卻恨不得搬出市區，「呢度連七仔都冇！」，僅一間惠康。傷風感冒喉嚨痛等小病可於島上健康院睇醫生，若不幸患大病，緊急關頭，便須急召直升機送出市區醫院救命。
島細人少，住宅有居屋坪麗苑及私樓嘉暉花園，但主要以村屋居多，分佈東灣、南灣及島中的圍仔村一帶。樂居物業李小姐表示，業主放盤除了搵代理行，可自行於網上放盤或貼街招，其代理行目前約4個放盤，叫價最低是東灣一個村屋單位，建築350方呎，叫價250萬元。
位於圍仔井新村的全幢村屋，建築1,200方呎，叫價858萬元，呎價約7,150元。以實用率九成推算，實用1,080方呎，實用呎價7,944元。此價格比港島全新劏房還要平，新世界（017）瑧蓺實用216方呎劏房，今年中以825.6萬元成交，呎價38,222元。
由坪洲碼頭出發，步行約10分鐘就可看見該幢樓齡僅3年的村屋，樓高3層，每層可獨立成戶，方便分拆出售或出租，包括地下連花園、中層連平台，以及頂層連天台，每層建築400方呎。每層清一色設計，兩房間隔，設開放式廚房。
全屋未裝設冷氣，廚房未接駁水管，因為業主作兩手準備，傾向全幢出售予用家，若果事成，地下做客飯廳，2、3樓即變寢室，另一打算是售予投資者分層出租。若全數租出，月收2.16萬元，回報率約3厘。最近該村一個3樓連天台單位，建築350方呎，月租8,000元。
成交稀疏 按揭成數低
樂居物業李小姐直言，坪洲住宅物業成交少，銀行估價不足，早幾年無銀行肯承造按揭，近年情況才稍為好轉，有銀行願意承按，不過估價低，例如樓齡逾30年村屋，叫價200萬元，銀行估價僅100萬元，最終僅提供六成按揭，即借60萬元，變相首期是140萬元。
她坦言：「對於後生仔上車來講，呢度首期要畀一大筆現金，唔係後生仔上車嘅地方。反而投資者買來收租，回報都唔差。」
記者：陳家雄
攝影：馮峰 卓振輝
坪洲面積99公頃，連半個長洲也沒有，島內沒有陸上交通公具，運貨用「vv車（鄉村車輛）」。坪洲距離港島8公里，比長洲更近中環，快慢船往來中環約30至40分鐘，但船班次數疏落，普遍45分鐘一班，船費又貴，平日及假日快船每程分別為29.6元及43.5元，慶幸設月票，盛惠597元。
全幢叫價858萬
小島環境悠靜，但生於島上的康仔，天天往來九龍灣讀大專，卻恨不得搬出市區，「呢度連七仔都冇！」，僅一間惠康。傷風感冒喉嚨痛等小病可於島上健康院睇醫生，若不幸患大病，緊急關頭，便須急召直升機送出市區醫院救命。
島細人少，住宅有居屋坪麗苑及私樓嘉暉花園，但主要以村屋居多，分佈東灣、南灣及島中的圍仔村一帶。樂居物業李小姐表示，業主放盤除了搵代理行，可自行於網上放盤或貼街招，其代理行目前約4個放盤，叫價最低是東灣一個村屋單位，建築350方呎，叫價250萬元。
位於圍仔井新村的全幢村屋，建築1,200方呎，叫價858萬元，呎價約7,150元。以實用率九成推算，實用1,080方呎，實用呎價7,944元。此價格比港島全新劏房還要平，新世界（017）瑧蓺實用216方呎劏房，今年中以825.6萬元成交，呎價38,222元。
由坪洲碼頭出發，步行約10分鐘就可看見該幢樓齡僅3年的村屋，樓高3層，每層可獨立成戶，方便分拆出售或出租，包括地下連花園、中層連平台，以及頂層連天台，每層建築400方呎。每層清一色設計，兩房間隔，設開放式廚房。
全屋未裝設冷氣，廚房未接駁水管，因為業主作兩手準備，傾向全幢出售予用家，若果事成，地下做客飯廳，2、3樓即變寢室，另一打算是售予投資者分層出租。若全數租出，月收2.16萬元，回報率約3厘。最近該村一個3樓連天台單位，建築350方呎，月租8,000元。
成交稀疏 按揭成數低
樂居物業李小姐直言，坪洲住宅物業成交少，銀行估價不足，早幾年無銀行肯承造按揭，近年情況才稍為好轉，有銀行願意承按，不過估價低，例如樓齡逾30年村屋，叫價200萬元，銀行估價僅100萬元，最終僅提供六成按揭，即借60萬元，變相首期是140萬元。
她坦言：「對於後生仔上車來講，呢度首期要畀一大筆現金，唔係後生仔上車嘅地方。反而投資者買來收租，回報都唔差。」
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