買家觀望　嘉湖放盤掀減價潮

【蘋果日報】【地產專題】發展商狂推盤，二手樓交投死寂，減價盤漸增。樓市晴雨指標之一的天水圍嘉湖山莊，代理指現有逾兩成放盤減價，一個兩房單位，勁減50萬元，業主表明見票530萬元會賣，竟然無買家承接。
記者：朱連峰
祥益地產謝利官直言，一、兩個月前，嘉湖山莊兩房單位搶到580萬元。麗湖居1座高層F室，442方呎，上月以588萬元賣出，呎價13,321元破盡嘉湖紀錄。一個月後的今天，樓市變了樣，買家已缺少了昔日盲搶樓的那份勇氣，成交淡靜，想出貨的業主惟有減價。
謝稱嘉湖現有約250個盤源，逾兩成肯減價，減幅3%至5%。其中一個中層兩房戶，446方呎，叫價580萬元，放盤兩星期，淨計該公司已有約10枱客睇樓，但齋睇多，還價少。近日業主表明見票530萬元會賣，而同類單位，上月售大約570萬元。可是，謝說，即使現在平7%，「搵個客上都冇」。
汪敦敬料樓價短期跌15%
美聯物業陳國良表示，沙田市中心七大屋苑上月錄17宗成交，但本月去到22號，只有好運中心兩宗成交。偉華中心有業主腳軟，4座中層D室上星期放盤650萬元，現減至590萬元求售，低市價逾6%。
祥益地產總裁汪敦敬表示，今次是一個好的調節機會，因為很多不利因素已出現，無論貿易戰、空置稅等，現時樓市好有機會出現假跌，而這個假跌將會持續好幾個月，跌幅5%至15%。其中居屋的樓價最易受到情緒化影響，目前已有個別成交，錄得5%至10%減價幅度。雖然居屋價易跌，但因為盤源太少，所以只需數口價，樓價便已「升返上嚟」。