二手劈價　黃埔賣平逾10%居屋一買即坐艇

【蘋果日報】里昂發表報告，指港樓市正面對15年來最大挑戰，升勢或會逆轉，未來12個月樓價或跌15%。樓市交投死寂下，近日已有業主率先劈價賣樓，減幅高達10%。紅磡黃埔花園一個三房單位，成交價比一個月前平逾「1球」，亦較銀行估價為低。鑽石山更有居屋買家，三個月前入市，樓都未收，層樓已貶值63萬元或10%。
記者：朱連峰
消息指黃埔花園11期6座中層F室三房東南戶，實用639方呎，兩個前放盤叫價曾達1,200萬元，惟樓市買家近絕迹，直至近日有客大膽還價至1,050萬元，較業主最後底價1,150萬元低100萬元，業主見難得有客，惟有接受出價，最終以此價成交，呎價16,432元。
代理表示，這類單位一、兩個月前賣到1,150萬至近1,200萬元，如11期12座中層G室，面積相同及同樣望街景，今年6月成交價1,140萬元，呎價17,840元。另11期7座中層C室，面積相同，上月更以1,178萬元售出，呎價18,435元，即最新成交價較上月同類成交，售價平10.9%。而今次賣出單位獲中銀及滙豐銀行網上估值1,120萬及1,221萬元，賣平最多171萬元。
代理直言，樓市交投死寂，黃埔花園本月只有8宗成交，若樓市持續無承接，恐怕會有更多劈價貨出現。
鳳德邨低市價6%沽
居屋更出現「一買即坐艇」慘況。美聯何家豪表示，鑽石山龍蟠苑E座10室其中兩個放盤，同樣是中層，面積同為426方呎，只是樓上樓下（隔一層）。樓上單位今年5月放盤，因開價達700萬元，故造就樓下單位於今年5月以663萬元賣出，呎價15,563元。但樓下賣出後，樓上卻無人吼，即使上月減價至668萬元，「放咗成個月仍賣唔到」。直至昨晚，樓上單位突大幅落價，減至600萬元終賣出，呎價僅14,085元。代理形容，樓下買家真慘，層數低過人，卻買貴了63萬元。
土地註冊處資料顯示，該低層買家已簽正式買賣合約，料已支付樓價10%定金，但尚未完成交易，樓都未收，層樓已貶值一成。
劈價潮亦已伸延至公屋王。鑽石山鳳德邨黛鳳樓低層20A室，實用140方呎，投資者連地價以248萬元沽貨，呎價17,714元，低市價6%。
藍籌屋苑連環劈價，麗港城5座低層H室三房大單位，減價50萬至1,000萬元易手，呎價僅1.3萬元。中原李嘉寶稱，北角寶馬山花園3座頂層複式僅售3,300萬元，呎價21,739元，賣平逾一成。
19物業拍賣　僅售1伙
樓市淡風直吹拍賣場。環亞昨賣19項物業，全日只售出1伙。唯一拍出物業為荃灣豪輝花園1座高層A室疑似凶宅，以開價550萬元成交，呎價僅11,849元，較市價約740萬元低出26%。環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，預計下半年新盤或多或少會增加數量及增加優惠，下半年樓價有機會跌10%。