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【蘋果日報】「小超」李澤鉅打慣穩陣波，在加息潮殺到之時，出手投得黃竹坑站上蓋第三期項目發展權，作為他坐正後，首度出手在香港投資的項目，絕對有指標作用，也驅使本欄研究黃竹坑吸引之處。
黃竹坑昔日是工業區，惟自從港鐵南港島線通車以來，已經變天，與金鐘僅兩站之隔，前往中環及金鐘等核心商業區的車程僅約15分鐘，非常方便。李澤鉅「數口精、愛鍊數」，上年他自己提過，在香港投地取決於回報率，不會以「必勝」心態競投，「有時地產發展回報較好，公司會有很多土儲，而回報較低時，公司不會太過積極投地」。
事實上，近年該區吸引不少企業進駐，受惠南港島線，區內寫字樓需求大增、租務暢旺，就連Big4畢馬威亦即將搬入太古旗下的South Island Place，之後還有中華汽車（026）及太古地產（1972）的商廈South Island Place，將於今年底陸續入伙，意味未來李澤鉅的地鐵上蓋商場項目不愁人流。
除了寫字樓，近年該區工廈交投非常活躍，去年黃竹坑便錄得4宗全幢工廈成交共60億元，而在香葉道和黃竹坑道一共有7個工廈將重建發展，轉型為文化商貿新圈，屆時整個區升級，又是另一個利好因素。
黃竹坑最出名的地點，相信是黃竹坑警察學校，早前仲量聯行提倡把黃竹坑警校遷出，釋放土地價值，現時佔地18公頃，即佔地接近200萬方呎，該行初步估計若釋放此幅土地，用作興建每個平均面積600方呎的單位，估計可提供大約13,000伙，一旦成事，就能帶動該區人口增長，對樓價利好。
根據長實過去兩份公司財報，長實在香港的土地儲備，由600萬平方呎減至500萬平方呎，少了六分一，今次一口氣投得住宅連同商場發展合共約150萬方呎，加上有傳長實即將重建金鐘和記大廈，以及把紅磡酒店海韻軒改建成商廈，意味後李嘉誠年代的長實香港地產業務，已再次活躍起來了。
在香港，只要投地成功，地產商幾乎就等於賺到錢。考慮到未來5年港島土地供應減少，加上黃竹坑一帶私人屋苑不算多，這次重鎚出手押注黃竹坑站三期，總投資額逾330億元，確實沒有後顧之憂。
十一少
http://fb.com/11mister
黃竹坑昔日是工業區，惟自從港鐵南港島線通車以來，已經變天，與金鐘僅兩站之隔，前往中環及金鐘等核心商業區的車程僅約15分鐘，非常方便。李澤鉅「數口精、愛鍊數」，上年他自己提過，在香港投地取決於回報率，不會以「必勝」心態競投，「有時地產發展回報較好，公司會有很多土儲，而回報較低時，公司不會太過積極投地」。
事實上，近年該區吸引不少企業進駐，受惠南港島線，區內寫字樓需求大增、租務暢旺，就連Big4畢馬威亦即將搬入太古旗下的South Island Place，之後還有中華汽車（026）及太古地產（1972）的商廈South Island Place，將於今年底陸續入伙，意味未來李澤鉅的地鐵上蓋商場項目不愁人流。
除了寫字樓，近年該區工廈交投非常活躍，去年黃竹坑便錄得4宗全幢工廈成交共60億元，而在香葉道和黃竹坑道一共有7個工廈將重建發展，轉型為文化商貿新圈，屆時整個區升級，又是另一個利好因素。
黃竹坑最出名的地點，相信是黃竹坑警察學校，早前仲量聯行提倡把黃竹坑警校遷出，釋放土地價值，現時佔地18公頃，即佔地接近200萬方呎，該行初步估計若釋放此幅土地，用作興建每個平均面積600方呎的單位，估計可提供大約13,000伙，一旦成事，就能帶動該區人口增長，對樓價利好。
根據長實過去兩份公司財報，長實在香港的土地儲備，由600萬平方呎減至500萬平方呎，少了六分一，今次一口氣投得住宅連同商場發展合共約150萬方呎，加上有傳長實即將重建金鐘和記大廈，以及把紅磡酒店海韻軒改建成商廈，意味後李嘉誠年代的長實香港地產業務，已再次活躍起來了。
在香港，只要投地成功，地產商幾乎就等於賺到錢。考慮到未來5年港島土地供應減少，加上黃竹坑一帶私人屋苑不算多，這次重鎚出手押注黃竹坑站三期，總投資額逾330億元，確實沒有後顧之憂。
十一少
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