康城分租房瞄準大學生70呎叫6,500元　幫補業主供樓

【蘋果日報】【周末專題】莘莘學子下月開學，因應本港大學宿位緊張，不少本港及海外學生都四出尋找居所，部份鄰近大學校園的屋苑業主，看準這批學生市場，將大單位「剩餘」的房間，以分租方式出租予學生，幫補業主供樓。將軍澳日出康城一個面積約70方呎房間，以每月6,500元放租，呎租逾85元，直逼山頂傳統豪宅。
香港各大學分散本港各區，除了城大、理大及浸大這三間位於九龍的學府，坐鎮全港中央，擁攬交通之便外，其餘中大、科大及嶺大等大學則處於大西北及大東北兩邊，使一眾居住於相反地點的學生，上學來回車程已耗逾兩小時，每日長途跋涉，奔波勞碌。
留意是否包水電費
不少大學生為「遲幾個鐘起身」，亦不願每日耗逾兩小時上學，最近市場出現一批學生客，特別尋找大學鄰區的細單位作上學居所。記者近日扮學生，前往將軍澳區的地產代理分行，表明想尋找細房租盤，作未來開學居所，代理隨即聯絡業主查詢。
其間代理表示，近期不乏分租房間招租，平均每間房叫租6,000元，但部份業主傾向租予女租客，願意出租予男租客的放盤量比較少，查找約15分鐘，代理終找到兩伙分租房間單位，兩個均位於日出康城領峯，代理並帶記者前往。
首先參觀領峯8座高層RD室，實用面積664方呎，為三房一套間隔，業主夫婦自住主人套房及一間客房，剩餘一間細房叫租6,000元，呎租約86元。惟租金只包水費，租客須分擔電費，單位未設上網服務，最平要自費100元申請九倉上網，可自由使用客廳及廚房，浴室共用，須於凌晨零時前歸家，簽1年死約及1年生約。
記者所見，單位客廳雜物四散，房間約70方呎，未有放置單人床，業主只在窗台上，向橫伸延一張木板，再放上一張床褥作睡床，冷氣機有膠袋罩住，業主承諾入住時連一張書桌及一個衣櫃。
或不能使用客廳
另一個單位於領峯7座高層RC室，實用面積681方呎，同屬三房一套間隔，業主夫妻自住主人套房，剩餘兩間細房各叫租6,500元。租金包括水費、電費及上網，惟不能使用客廳及廚房不能明火煮食、浴室需與另一名租客共用，可用洗衣機，需於凌晨零時前歸家。單位裝修企理，佈置舒適，設一張單人床、一張20吋長書枱及一個衣櫃，有獨立冷氣機。
業主2011年8月405.6萬元購入單位，假設承造7成按揭，利率約2.15厘，每月供款約1.2萬元，若兩個剩餘房間租出，業主每月收租1.3萬元，租金收入足以抵銷供樓開支，變相兩名租客為業主供樓。
兩名業主均表示，由於其子女已搬出單位，既然有房間空置，不如租出，幫補生計，其中7座業主更指，其女兒已讀完博士學位，房間坐正文昌位，極力推薦記者租用。