海璇招標貨　富貴首置買家佔逾半

【蘋果日報】【財經專題】新地（016）的北角豪宅海璇，一直以超高樓價成市場焦點。物業首輪以招標方式賣出24伙，總成交近20億元，即平均每伙售價高逾8,300萬元。本報翻閱土地註冊處資料起底，發現這個港島東最貴新盤，有多達13人、即逾五成，只須支付4.25%的最低印花稅率，意味買家多屬富貴的「首置上車客」。第一次上車即買貴重豪宅，相當罕見，不排除部份富豪根本為慳稅而借家人「人頭」買樓。
其中以1億元買下最貴單位的買家，正是首置人士。單位為2座15樓A室，實用面積1,599方呎，呎價65,846元貴絕港島東。買賣文件顯示，買家只須交稅448萬元，相當於首置印花率稅4.25%。買家為傅明珍，身份神秘，所報地址為西半山羅便臣道46至48號明苑地下A舖。資料顯示，該舖位現為中原地產分行，估計是買家為免身份曝光，才借用代理分行地址買樓。
內地客較預期少
另外，上海唐人電影製作室的蔡藝儂亦以首置身份，斥8,318萬元購入海璇2座7樓A室一個四房戶。
肯支付15%雙倍印花稅買海璇的買家有6位，包括姓劉本地客共以1.75億元買下1座11樓A及B室。由於買家非首置人士，兩單位各須支付15%雙倍印花稅，涉及辣稅2,600萬元。如果他能用首置客身份買樓，則交稅743萬元，慳近2,000萬元。買家報址屯門海典軒2座兩個現共值近1,200萬元的低層戶，但劉並非業主。
海璇內地客比預期少，須支付30%辣稅的買家只有三位，可能該盤天價開售也嚇怕內地豪客。其中兩名買家持中國護照，另一買家有香港身份證，卻要交30%重稅，估計是居港未夠七年，但照硬食辣稅入市。