金管局發功　港銀齊調高按息

【蘋果日報】港元定期存款利率高企，銀行資金成本上升，令本身微薄的按揭息差雪上加霜，惹起金管局關注。昨晚三大發鈔行匯豐、中銀香港、渣打宣佈下周一起調升新造H按封頂利率0.2厘，細行如永隆等相繼跟隨。據了解，銀行紛紛加息，背後與監管當局關注風險管理，間接發功有關。
據悉，金管局近日與部份銀行口頭接觸，從風險監管角度了解，在現時資金成本上漲下（特別是定存息率已升至2厘），銀行若維持如此微薄按揭息差是否穩妥。
加新造H按封頂息
昨晚先後有多間銀行宣佈上調樓按的鎖息水平，包括匯豐、中銀香港、恒生、渣打香港及東亞銀行，以及中小型永隆銀行和建行亞洲。若以早前普遍樓按封頂息率為2.15厘計，在現時一個月拆息持續高企下，等於供樓客須多付利息0.2厘。H按及P按最新利率分別為2.35厘及2.25厘，以超過九成人使用的H按為例，新造600萬元八成按揭物業每月供多490元。
匯豐表示一向有定期檢視按揭息率，並因應市場情況作出調整；中銀香港則經綜合考慮市場情況及息口走勢等因素而作出調整。
細行方面，永隆銀行一併加H按息及H按的封頂息。該行H按由原先的H+1.24厘至1.33厘，即日起新造調高至H+1.38厘至1.43厘，實際利率視乎客群而定。封頂息率為P減2.9厘（即2.35厘）；P按息率則維持不變。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳分析，接連有銀行調整新造按揭息率，可紓緩加P前息率成本上升壓力。她認為現時銀行調整僅涉及新造按揭的息率，涉及加幅輕微，相信影響不大。而事實上中小型銀行加封頂息率壓力已存在一段時間，現在才再有銀行調整息率，已較巿場預期為延後。
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指，今次息率調整終於出現P按比H按平的現象，相信未來P按選用比率會上升，另外因鎖息上限調高，轉按宗數大有機會減少。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，是次加鎖息上限後，預期不會再有第二輪，而9月可能加最優惠利率，到時息差會變得較鬆動。