花旗調高封頂息　H按變相加0.1厘

【蘋果日報】再有銀行調高H按封頂息率，花旗宣佈因應資金成本上升，新造H按及P按計劃均加息0.1厘，令到實際利率分別為2.35厘及2.25厘。以超過九成人使用的H按為例，新造600萬元八成按揭物業每月供多250元，市傳有不少中小型銀行醞釀跟加。
中小行料陸續跟隨
花旗指是次調整按息利率是要平衡資金成本上升的壓力，提升銀行風險管理。現時H按封頂息率為最優惠利率（P）減2.9厘，而花旗P為5.25厘，即實際利率為2.35厘，在現時一個月拆息持續高企及觸發封頂息率下，等如新客須多付利息0.1厘。
反觀P按計劃似乎更有着數，其實際利率為P-3厘，即等於2.25厘，在1個月拆息高漲時，P按反而更慳息。
中原按揭董事總經理王美鳳估計陸續有銀行會上調封頂息率，原因是中小型銀行現時提供的定期存款利率相當高（約2厘以上），與按息實際利率相若甚至更高，令到按揭息率利潤減少，預料未來銀行會陸續調升封頂息率。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，預期銀行會陸續跟隨，但不排除像去年一樣封頂息率呈先加後減趨勢，以挽留客戶。去年銀行封頂息率一度由2.15厘升至2.25厘，及後又回調至2.15厘。
以市民參與H按買600萬樓為例，首期為兩成，分攤30年歸還，假設利率為2.35厘，每月供款為18,594元，假設利率是2.25厘，每月供款則為18,348元，微升250元。有網民笑稱250元「食餐飯都冇咗」。
祥益地產行政總裁汪敦敬認為，暫時對樓價沒有影響，因為H按只是短期流動性問題，對樓價真正有影響是加P，目前仍未看到香港利息上升軌道。
近月只有華僑永亨上調封頂息率，市傳多間中小型銀行醞釀調高，例如東亞銀行、工銀亞洲等。東亞發言人表示注意到按揭市場變化，有需要時會作出修訂。至於兩間大型銀行匯豐及恒生表示因應市場情況檢討息率，這些銀行的實際封頂息率現為2.15厘。