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【蘋果日報】長實（1113）去年底以402億元出售中環中心75%權益，轟動市場，隨即惹來投資者拆售疑雲。個別入貨者在市場放售，定價進取，惟在貿易戰陰霾下銷情緩慢。炒家食了一輪驚風散，開始調低意向價，近日終成功售出部份樓面。本報找來接近買方的消息人士，還原交易內情。原本交易有多個方案，但最終取得項目後，參與者立即按入股比例瓜分樓層，自行想方法沽售樓面及承受上會風險。他們以抽籤形式揀樓，接近頂樓由小巴大王馬亞木所得，後來加入的金利豐（1031）朱太亦掃得7層樓面。
本報記者
本報取得中環中心各樓層的全面「瓜分圖」（見下圖），最大業主是小巴大王馬亞木，持有13層樓面，接近頂層（79樓）的78樓也由他所奪。第二大業主是世茂房地產（813）主席許榮茂，共9層樓面。第三位為「磁帶大王」陳秉志及友好溫太，共持有9層樓面。
金利豐朱太擁七層樓面
至於第四位是冷馬「殼后」金利豐朱太（朱李月華），共持有7層樓面，並主要集中高層位置。全國政協委員盧文端則持有5層樓面。從未曝光的投資者「物流張」張順宜，則持有3層樓面，投資者蔡志忠持貨最少，僅持有兩層。
還原這財團組成過程，據一名知情人士透露：「中環中心由於座落在中環皇后大道中，加上質素頗佳，早在2016年前，已有好幾個買家出價洽購。今次購得中環中心的財團曾在一年前出價三百億洽購，但一樣唔成功，直至去年底，加碼至402億元，長實才肯首賣出手持的48層樓層。」
買方組成「中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司」，在首次出價時已有股東雛形，再由公司主席盧文端穿針引線，洽購及選擇融資方案。
不過其中一名股東臨門脫腳。據接近買方消息人士指：「原本由內地股東國儲能源化工持有55%權益，其餘45%由5組本地投資者組成，包括盧文端、馬亞木、陳秉志、張順宜及蔡志忠。」
「國儲能源化工本來計劃在完成交易及分樓後，會出售持有的一半樓面，餘下一半作自用及更改大廈名稱。惟在物業交易完成前，突然退出。」最終由世茂房地產（0813）主席許榮茂及金利豐行政總裁朱李月華接手。而抽籤儀式亦在金利豐寫字樓舉行，各人順便帶來自己的仔女家人，見一見長輩。
原擬沽部份樓面後才分樓
該名人士更透露：「原本初步構思是在物業完成交易後，即時以公司名義將全部樓面出售，在賣到某個百分比後，才開始分樓，但最終未有選擇這方案。最後決定是各人按出資比例，即時以抽籤方式揀樓層。」這樣便要各自負責自己所選樓層的推售方案及風險，此亦顧及不同人的財政實力。
至目前為止，市傳只有「物流張」的49及50樓已售出，每方呎成交價5.1萬元，涉及金額25.21億元，買家為中資公司作自用。另其持有的43樓，現仍以意向呎價5萬元放售。至於盧文端持有的30樓，市傳有買家以呎價約4.3萬元洽至尾聲，涉及金額約10.7億元，較購入時升值逾三成。而同時持有的19及21樓，亦正放售，意向呎價3.9萬元。
該名人士指：「已由大摩幫助發行高息票據，買家付兩成首期，八成可選擇半年至一年期攤還，息率7.5至8厘左右。個別持有多層、大樓面買家，有意在票據到期時轉按至本港銀行，始終息口少很多。」但至今未見有買家成功找到銀行承按。
他不諱言：「有個別炒家見只需付兩成首期，深覺中環中心有得玩！以成交呎價而言，可在短時間再轉手仍有可觀水位，即使要付清貸款利息都有不俗利潤。有邊個炒家唔係咁計數？當然越早甩貨越好。」
馬亞木子：租金佳 暫不售
最大業主小巴大王馬亞木兒子馬僑生向本報指：「中環中心位置及質素唔錯，現在每方呎租金都有80至90元，租金回報都有3厘，日後續租樓面租金還有升幅，所以這刻不會出售樓面。不過中美貿易戰或影響商廈市道，將來就未知會否賣部份樓面。」
談及融資方案，馬直言：「買方採用投資銀行摩根士丹利的融資方案，目前正與銀行商討再融資，料可節省唔少利息。」
本報記者
本報取得中環中心各樓層的全面「瓜分圖」（見下圖），最大業主是小巴大王馬亞木，持有13層樓面，接近頂層（79樓）的78樓也由他所奪。第二大業主是世茂房地產（813）主席許榮茂，共9層樓面。第三位為「磁帶大王」陳秉志及友好溫太，共持有9層樓面。
金利豐朱太擁七層樓面
至於第四位是冷馬「殼后」金利豐朱太（朱李月華），共持有7層樓面，並主要集中高層位置。全國政協委員盧文端則持有5層樓面。從未曝光的投資者「物流張」張順宜，則持有3層樓面，投資者蔡志忠持貨最少，僅持有兩層。
還原這財團組成過程，據一名知情人士透露：「中環中心由於座落在中環皇后大道中，加上質素頗佳，早在2016年前，已有好幾個買家出價洽購。今次購得中環中心的財團曾在一年前出價三百億洽購，但一樣唔成功，直至去年底，加碼至402億元，長實才肯首賣出手持的48層樓層。」
買方組成「中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司」，在首次出價時已有股東雛形，再由公司主席盧文端穿針引線，洽購及選擇融資方案。
不過其中一名股東臨門脫腳。據接近買方消息人士指：「原本由內地股東國儲能源化工持有55%權益，其餘45%由5組本地投資者組成，包括盧文端、馬亞木、陳秉志、張順宜及蔡志忠。」
「國儲能源化工本來計劃在完成交易及分樓後，會出售持有的一半樓面，餘下一半作自用及更改大廈名稱。惟在物業交易完成前，突然退出。」最終由世茂房地產（0813）主席許榮茂及金利豐行政總裁朱李月華接手。而抽籤儀式亦在金利豐寫字樓舉行，各人順便帶來自己的仔女家人，見一見長輩。
原擬沽部份樓面後才分樓
該名人士更透露：「原本初步構思是在物業完成交易後，即時以公司名義將全部樓面出售，在賣到某個百分比後，才開始分樓，但最終未有選擇這方案。最後決定是各人按出資比例，即時以抽籤方式揀樓層。」這樣便要各自負責自己所選樓層的推售方案及風險，此亦顧及不同人的財政實力。
至目前為止，市傳只有「物流張」的49及50樓已售出，每方呎成交價5.1萬元，涉及金額25.21億元，買家為中資公司作自用。另其持有的43樓，現仍以意向呎價5萬元放售。至於盧文端持有的30樓，市傳有買家以呎價約4.3萬元洽至尾聲，涉及金額約10.7億元，較購入時升值逾三成。而同時持有的19及21樓，亦正放售，意向呎價3.9萬元。
該名人士指：「已由大摩幫助發行高息票據，買家付兩成首期，八成可選擇半年至一年期攤還，息率7.5至8厘左右。個別持有多層、大樓面買家，有意在票據到期時轉按至本港銀行，始終息口少很多。」但至今未見有買家成功找到銀行承按。
他不諱言：「有個別炒家見只需付兩成首期，深覺中環中心有得玩！以成交呎價而言，可在短時間再轉手仍有可觀水位，即使要付清貸款利息都有不俗利潤。有邊個炒家唔係咁計數？當然越早甩貨越好。」
馬亞木子：租金佳 暫不售
最大業主小巴大王馬亞木兒子馬僑生向本報指：「中環中心位置及質素唔錯，現在每方呎租金都有80至90元，租金回報都有3厘，日後續租樓面租金還有升幅，所以這刻不會出售樓面。不過中美貿易戰或影響商廈市道，將來就未知會否賣部份樓面。」
談及融資方案，馬直言：「買方採用投資銀行摩根士丹利的融資方案，目前正與銀行商討再融資，料可節省唔少利息。」
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