Albany銀主盤減千萬　代理：成交價平過凶宅

【蘋果日報】銀主及投資者積極出貨。繼「玩具鄭」大手放售總值逾6億元物業後，銀行亦加入劈價行列。匯豐近日將中半山The Albany（雅賓利）1伙放售逾一年的銀主盤劈價千萬，成交價僅8,800萬元，重返一年前水平。去年Albany掀名人入市潮，包括孫佳君豪擲近1億元買入一伙低層戶，銀主盤最新造價較其買入價低逾8%。
記者：朱連峰
消息指，中半山The Albany低層A室銀主盤，銀主為匯豐銀行，去年初開價9,800萬元放售，放盤逾一年終售出，剛勁劈千萬至8,800萬元連1個車位易手，呎價45,175元。單位現由一間公司持有，2003年10月以「沙士價」2,088萬元買入，至去年淪銀主盤，15年升值3.2倍。
孫佳君去年入市　現跌價8%
The Albany名人業主星光熠熠，如金管局前總裁任志剛、唐英年家族、和黃執行董事黎啟明。長實「樓神」趙國雄去年3月斥9,430萬元購入中層C室，呎價48,409元。孫佳君去年亦成為Albany業主，以9,580萬元買入一個低層C室單位（比今次易手銀主盤高兩層），實用面積1,948方呎，呎價49,179元創下屋苑標準戶新高。銀主盤最新造價分別較「樓神」及「女神」去年買入價低最多8%。
一名曾到該銀主盤睇樓的代理透露，「間屋冇電，入去睇樓陰陰沉沉」，但直言這個價是很平，因為Albany極少放盤，賣完這間銀主盤後，現只餘下一個二手放盤，而且是凶宅，位處高層，叫價都要9,000萬元，可以說銀主盤比凶宅還要便宜。資料顯示，Albany另一伙極低層A室，面積相同，去年7月以8,500萬元易手，今次單位屬較高層，計算樓層因素後，造價重返約一年前水平。
「玩具鄭」持名鑄減35%沽
同區老牌豪宅嘉慧園錄雙破頂成交。消息指高層F室，實用面積3,349方呎，以約1.77億元透過公司轉讓易手，呎價5.29萬元，創屋苑成交價及呎價新高。
人稱「玩具鄭」的玩具城主席鄭躬洪，近期晒冷式拋售豪宅。消息指，由鄭持有尖沙嘴名鑄低層D室，今年6月放盤原叫價3,000萬元，最終累減35%後，日前以1,950萬元沽出，呎價32,285元。玩具鄭2009年9月以1,730.8萬元購入，賬面獲利219.2萬元，升值13%。市傳其持有灣仔會景灣最後1伙，昨反價30萬至950萬元放售。