玩具鄭賣樓　一間不留　凱旋門平一成沽　名鑄減千萬求售

【蘋果日報】貿戰陰霾下，樓市前景不無隱憂。人稱「玩具鄭」的玩具城（Toy State）主席鄭躬洪，「一間不留」放售九龍站及尖沙嘴七個豪宅。其名鑄一個作員工宿舍單位，1個月內狂減逾千萬求售，減幅達37%，其自住的山頂種植道物業亦放出市場。本報向鄭躬洪求證，但他「不作回應」。
記者：朱連峰　黃朗鈞
屬潮州人、美國長大的鄭躬洪，八十年代早期與胞弟鄭躬明創立玩具城。賣玩具賺到第一桶金後，轉戰樓市。2003年「沙士」後，兩兄弟多次低價買入新盤，再高價沽出獲利。之後越玩越大，進軍豪宅及工商物業市場，大手買入九龍站及灣仔會景閣逾20個物業。鄭躬洪有投資「快槍手」稱號，他曾說過，「只要有一成水位，不用睇樓就即買」。
近日樓市交投相當淡靜，二手市場水盡鵝飛，新盤劈價，「玩具鄭」亦大舉賣樓套現。其實自今年4月以來，玩具鄭已沽出中環皇后大道西全幢物業及灣仔新銀集團中心10樓全層，套現近2億元，近月亦沽走灣仔會景閣3伙。
7伙單位總值逾億元
沽出工商物業後，緊接下一輪就是住宅。市場昨傳出「玩具鄭」大手放售豪宅消息，其持有收租多年的九龍站及尖沙嘴一批物業，共7伙全線放售，總值逾1.3億元。其中凱旋門觀星閣低層G室一房戶，剛1,450萬元沽出，呎價35,024元，與屋苑同類單位上月最高造價1,650萬元比較，賣平200萬元或逾一成。
九龍站放售物業中，包括一個君臨天下及兩個凱旋門單位。其中凱旋門兩個觀星閣低層B室一房戶，叫價原為1,680萬及1,750萬元，最新叫價突減至1,380萬及1,490萬元，減幅15%及18%。
尖沙嘴名鑄三個放售中物業涉及多按，去年4月至6月期間，三度向財務公司加按。其中兩個低層D室，其中一伙屬員工宿舍，齊減價放售，兩伙上月14日放盤，叫價同為3,000萬元，但六日後已減價至2,500萬元，仍乏人問津，最新叫價大幅降至1,900萬元，累減37%，呎價31,457元。
山頂自住物業傳放售
該七項豪宅物業，玩具鄭於2006年至2009年期間低位買入，總購入價9,514萬元。此外，消息指，鄭躬洪現放售逾10項物業，總值逾6億元。其自住的山頂種植道73號最貴重，有指叫價由今年1月的3.8億元，現降至3.3億元。灣仔三湘大廈34樓全層亦叫價1.38億元。
劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，鄭是次放售屬個別行為，暫時外圍經濟仍然向好，預期末來樓價將跟隨通脹繼續調升。
另消息指，油麻地御金．國峰3座頂層天池屋，亦減價2,200萬至1.68萬元放售，呎價仍近8萬元。