李嘉誠掌上「玉璽」李澤鉅接棒即出手長實明年重建和記大廈

【蘋果日報】4年前，香港首富李嘉誠曾表示對和記大廈感情深厚，「不會遷拆，亦不會賣」。這幢外牆綠色的商廈，曾被指猶如李嘉誠的「玉璽」，可見其重要地位。隨着李嘉誠退休，長子李澤鉅接班，即開展其重組集團的重要一步──落實重建和記大廈。
記者：湯家明
事實上，和記大廈重建後市值料達355億元，呎租可提升至每呎至少160元。一向予人數口精感覺的李澤鉅，緊接會將紅磡雙子酒店變身商廈，逐步建立有其特色的長實王國。
重建物業陸續有來
和記大廈重建已傳聞一時，長實（1113）昨發出公告表示，和記大廈的重建計劃正式落實，將於明年展開，預計2023年落成。重建後的和記大廈樓面面積，將超過49萬方呎，樓高約41層，並設185個停車位。
長江實業執行董事周偉淦接受訪問時指，中環核心地段商廈的供應短缺，市場對和記大廈寫字樓的需求一向殷切。「重建後的和記大廈將繼續提供甲級寫字樓樓面，配以先進設備，加上車位數量大增，更切合現今商廈用戶的需要。」公司相信重建和記大廈將可提升該物業的估值、增加租金收入，並為股東創造價值。重建乃長實出售中環中心75%業權後，於中區商廈市場的另一大動作。
萊坊測量師林浩文認為，中環許多業主或對商廈重建計劃有需求，皆因部份商廈再過多十多年，樓齡會超過50年，只是近年呎價及呎租不斷上升，如重建會損失在重建期間的租金收入及現時租客。
未來市值料355億
「現時中環核心區空置率低，僅約1.5%，加上未來新供應少，這是重建的好時機」。現有租客需要陸續搬遷及搵新寫字樓，短期對中環及周邊地區租金有利好作用。就這項目而言，估計重建後會是超甲級寫字樓，估計整個重建計劃需時約4至5年，落成後每呎租金可達160元起，每呎樓價約7萬元。長期租金回報率約3至3.5%，料不連地價，總投資成本約55至65億元，落成後總價值約355億元，當中商廈佔343億元，車位部份佔12億元。
市場預期，繼和記大廈重建後，長實接着會進行紅磡雙子酒店變身商廈大計。位於紅磡的海韻軒及海灣軒，堪稱「雙子酒店」，長實已向屋宇署入則申請將項目重建成商廈，市場預計項目將會成本港較矚目的酒店變身商廈指標項目。