娥六招滿月　二手交投削半汪敦敬：新盤明年劈價

【蘋果日報】特首林鄭月娥上月29日連出六招，試圖為樓市降火。本報統計全港10大主要屋苑，在「娥六招」滿月期間，二手截至7月29日僅錄106宗成交，較6月全月的209宗跌近五成。向有樓市大好友稱號的祥益地產總裁汪敦敬罕見唱淡，指「娥六招」的效應將由量伸延至價，或引發新盤明年劈價潮，其中過去熱賣的納米樓最高危。
記者：朱連峰
娥六招公佈後二手交投轉吹淡風。十大屋苑中，除了鰂魚涌太古城不跌反升外，其餘九個屋苑本月成交量全面下跌，跌幅最多近八成，當中四個屋苑的成交量更是單位數，以鰂魚涌康怡花園及觀塘麗港城最慘情，各僅4宗成交。
樓價乾升　嘉湖升6%最多
中原楊文傑表示，屋苑本月對上一宗成交已是20號的事，即已連續九日零成交。荔枝角美孚新邨同病相憐，6月曾多達30宗成交，但7月至今僅7宗，大跌76%。香港置業余柏稱，美孚新邨本月市道之淡靜，「可能係歷史成交量新低」。新界兩大上車樂園天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，成交量跌37%及60%。不過，十大屋苑中，七個屋苑的樓價本月仍然上升，天水圍嘉湖山莊升幅6.1%最大，紅磡黃埔花園升幅亦逾5%。
祥益地產總裁汪敦敬認為，辣招初步成功勒停瘋癲樓市，成交量普遍下跌三至五成，屯門及天水圍的減價盤更急增兩倍。汪又指，娥六招其中兩招是針對發展商，近期一手升勢已平靜下來，空置稅雖仍待立法會通過，但發展商仍面對龐大銷售壓力。目前未售樓花及現樓單位合共多達7.6萬伙，要三年內賣晒，恐怕現在的吸納量難以應付。空置稅料暑假後通過，發展商尚有14至15個月時間清貨，最快明年9至10月便會出現由空置稅引起的新盤劈價潮，理論上到時樓市會見頂。
林一鳴：後市仍很難下跌
向來是樓市大好友的汪強調，自己並非轉軚，樓市仍處上升趨勢，因四大條件無變，包括「資金多、欠債少、需求大及供應無改善」。但就這兩至三年而言，汪認為，「我會覺得現時差唔多，除咗超豪宅仲有好多上升空間，你話賣兩萬元一呎的納米樓、中上價樓，相信會面對一定程度衝擊」，因未來一手樓好多都是這類供應。他又以一架汽車形容樓市，「架車仍然喺上升道路，上緊斜路，（辣招）只不過將超速（升勢過急）嘅搞掂咗，超速嘅要畀人炒牌同埋減速，令市道更加健康。」樓市調整完可再升，並非完全見頂，除非基礎性改變，例如供應急增，但未見到。
資深分析員林一鳴表示，樓市下跌主要看三個因素，包括新增供應、大幅加息2至3厘及經濟急速轉差，但暫時看不見任何一個因素會發生，後市仍是很難下跌，一直要等到香港銀行開始加息，才有機會開始調整。