太古城罕見劈價沽　低估值兩成

【蘋果日報】二手樓連環出現低價成交，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城，一個三房海景單位，突減200萬至2,130萬元易手，低市價7%之餘，亦較銀行估值低最多「5球」或逾兩成，屬屋苑近年罕見劈價成交。
美聯吳肇基表示，太古城春櫻閣中層B室，實用1,015方呎，享全海景，今年4月已放盤，當時業主較心雄，開價2,450萬元，直至本月減至2,300萬元，近日突急減200萬元去貨，剛以2,130萬元成交，呎價20,985元。本月初綠楊閣低層B室同類貨，成交價都要2,170萬元﹔另金楓閣低層G室，亦是同類貨，今年5月更以2,263萬元成交，呎價22,296元。如以市價2,300萬元計算，春櫻閣賣平7.4%。
今次易手春櫻閣單位，獲匯豐估值2,529萬元，中銀估值2,687萬元，是次造價較估值低最多557萬元或21%。吳肇基解釋，銀行估值偏高，以近期同類破頂貨作參考。賣方1982年僅以112萬元買入單位，雖以低價出貨，賬面仍賺2,018萬元。
瓏門減價120萬成交
中原伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊近日業主議價空間有微增迹象，由出招前最多的1%，稍增至2%，並重現600萬元可做高成數按揭的三房戶成交，為景湖居4座中層H室，叫價635萬元，減至600萬元成交，呎價10,910元。
屯門瓏門亦見減價成交。中原蔡偉傑表示，瓏門6座中層J室，實用663方呎，三房間隔，原叫價1,200萬元，業主見中美貿易戰陰霾未除，股市波動，加上樓市交投回落，對後市信心動搖，近日叫價態度軟化，見準買家攜票誠意洽購，最終劈價120萬以1,080萬元沽貨，呎價16,290元。
大圍居屋雲叠花園4座高層H室，實用591方呎，三房間隔，業主因移民理由以低市價758萬元放盤，同日減至726萬元承接，呎價12,284元。