自製公屋王景林邨售六球屬內部加名成交　業界：對市場影響不大

【蘋果日報】特首林鄭月娥早前公佈「娥六招」，提出調整資助出售房屋定價機制，不過資助房屋升勢未停止，將軍澳公屋售價首度見「六球」，比去年黃大仙下邨公屋再貴5萬元，成為全港最貴公屋成交。其後查證，單位屬內部加名成交，雖然是次成交價創新高，但業界相信該類成交對市場影響不大。
記者：陳寶恩
受「娥六招」新房策打擊，近期公、居屋叫價稍為回落，但近日卻出現「六球」公屋成交，將軍澳景林邨單位以600萬元售出，成為最新公屋王。根據土地註冊處資料，將軍澳景林邨景棉樓高層8室，實用面積485方呎，連補地價以600萬元於7月20日登記售出，折實實用呎價12,371元。上述單位打破今年5月時，黃大仙下邨龍豐樓一個中層單位，實用面積443方呎，以595萬元（已補地價）出售，呎價13,431元，刷新公屋造價紀錄。
翻查資料發現，業主於2015年4月以335萬元購入，當時單位持有人只有一個姓李人士，至近期由於三年印花稅期限已滿，李業主隨即於六月時申請內部加入一位姓鄭人士，單位價值立即升值265萬元或80%，至600萬元，即是次屬於內部加名成交個案。
高市場同類放盤價7%
祥益地產總裁汪敦敬表示，該類已補地價的資助房屋內部轉名或加名成交，包含買賣成份，就如一般私樓可以自由定價，通常牽涉到屋企人之間的瓜葛，價錢上只要雙方同意，非市價成交亦無問題，可以比市價賣得更貴或者更平，相信是次雖然創了公屋價新高，但屬個別例子，對銀行估價的參考價值影響不大。
而事實上，市場亦不乏同類高價轉手的資助房屋成交例子，2015年時紅磡家維邨8座家安樓高層C室曾以800萬元易手，成為當年全港首宗「八球」居屋王。而其後查證，單位屬同家族的內部轉讓成交。
區內代理表示，景林邨對上成交價紀錄為六月時所造，當時景桃樓中層9室，實用面積443方呎，以510萬元成交，呎價11,512元，即是次成交再高出約17%。至於近期同類放盤為景桃樓高層29室，實用面積443方呎，自由市場叫價560萬元，呎價12,641元，是次成交價亦較市場同類放盤價高7%。
記者直擊兩個放盤單位，一個是6座高層29室，實用443方呎，單位第二市場價320萬元放售，自由市場價為560萬元。甫入屋內大廳相當寬敞，擺有小量傢俬，惟牆身有不少污積。兩房採眼鏡房設計，牆身同樣相當多污積，均擺有衣櫃，外望樓景及園景為主，整體質素一般。
另一個放盤單位為3座中層23室，實用264方呎，第二市場價248萬元，自由市場價為438萬元，廚房及廁所置於單位中央，睡房沒有安設房門。此外，大廳擺有雪櫃、餐枱、近窗處擺有睡床。整個單位充滿強烈的臭丸味，代理指「要開窗吹足一個月先散到味。」