新聞類別
財經
詳情#
【蘋果日報】李澤楷自老竇退休後活躍起來，圍繞他的新聞非常多，名字不時出現在報章雜誌，娛樂版特別多，但撇除私人生活，李澤楷的生意其實也值得留意，其中盈大地產（432）表現未如人意，他是否應該重新審視盈大舵手的能力？
「蝕賣」北京盈科中心
盈大地產由李智康擔任行政總裁，但在他管理下，盈大近幾年也沒有動聽的故事。就由2014年講起，當年4月集團宣佈以9.28億美元（約72億港元）出售位於三里屯的北京盈科中心予基匯資本（那個組財團承接領展17個商場的私募基金），對中國房地產投不信任票。有到訪過北京三里屯的朋友，也該知道該位置極佳，靠近太古三里屯SOHO、工人體育館等著名蒲點及大使館區。果然，北京靚地越來越值錢，北京盈科中心身價也水漲船高。
今年6月外媒報道，鏈家創始人左暉正與基匯資本進行高級階段談判，擬斥資16億美元（約124億港元）收購北京盈科中心。若此刁成真，換句話說，盈大地產錯失了公平值升值近50億元。
這個項目，有指盈大地產叫價脫手多年，在2008年、2011年及2013年也傳出洽售新聞，價錢分別約41億元、46億元及80億元，最終在2014年只以約72億元成交，與2018年最新傳出的124億相距甚遠。原來有錢人有時候也跟散戶一樣，沽了貨，然後，爆升了。
本以為出售北京盈科中心後，盈大地產會大展拳腳，但事與願違，公司自2014年至今也未見生氣。2014年後，盈大地產連續3年錄得虧損，根據2017年年報，2015年虧損8,100萬元，2016年虧損3.64億元，2017年虧損3.4億元。地產商輸錢，香港真係好少見。
踏入2018年，盈大仍在掙扎，業績會提及年初時印尼雅加達盈科中心已竣工，估值達37.7億元，而截止2月5日集團發表年報時，出租率約69%，但有分析員批評這個項目租金回報只有2厘，是非常差的投資。
集團上星期又宣佈退出倫敦Meridian Water Regeneration Project再生水項目，聲稱與「恩菲爾德議會」存在重大分歧，不希望推進該項目，最終做唔成這宗英國大刁。
有人說，李澤楷很成功，但本欄認為不論處理私事，還是搞生意，他似乎仍需向父親李嘉誠多多學習。要食大茶飯，除了人和，其實也要天時加地理。
十一少
http://fb.com/11mister
「蝕賣」北京盈科中心
盈大地產由李智康擔任行政總裁，但在他管理下，盈大近幾年也沒有動聽的故事。就由2014年講起，當年4月集團宣佈以9.28億美元（約72億港元）出售位於三里屯的北京盈科中心予基匯資本（那個組財團承接領展17個商場的私募基金），對中國房地產投不信任票。有到訪過北京三里屯的朋友，也該知道該位置極佳，靠近太古三里屯SOHO、工人體育館等著名蒲點及大使館區。果然，北京靚地越來越值錢，北京盈科中心身價也水漲船高。
今年6月外媒報道，鏈家創始人左暉正與基匯資本進行高級階段談判，擬斥資16億美元（約124億港元）收購北京盈科中心。若此刁成真，換句話說，盈大地產錯失了公平值升值近50億元。
這個項目，有指盈大地產叫價脫手多年，在2008年、2011年及2013年也傳出洽售新聞，價錢分別約41億元、46億元及80億元，最終在2014年只以約72億元成交，與2018年最新傳出的124億相距甚遠。原來有錢人有時候也跟散戶一樣，沽了貨，然後，爆升了。
本以為出售北京盈科中心後，盈大地產會大展拳腳，但事與願違，公司自2014年至今也未見生氣。2014年後，盈大地產連續3年錄得虧損，根據2017年年報，2015年虧損8,100萬元，2016年虧損3.64億元，2017年虧損3.4億元。地產商輸錢，香港真係好少見。
踏入2018年，盈大仍在掙扎，業績會提及年初時印尼雅加達盈科中心已竣工，估值達37.7億元，而截止2月5日集團發表年報時，出租率約69%，但有分析員批評這個項目租金回報只有2厘，是非常差的投資。
集團上星期又宣佈退出倫敦Meridian Water Regeneration Project再生水項目，聲稱與「恩菲爾德議會」存在重大分歧，不希望推進該項目，最終做唔成這宗英國大刁。
有人說，李澤楷很成功，但本欄認為不論處理私事，還是搞生意，他似乎仍需向父親李嘉誠多多學習。要食大茶飯，除了人和，其實也要天時加地理。
十一少
http://fb.com/11mister
回應 (0)
