中資華潤集團近60億買入壽山村道創最貴屋地紀錄

【蘋果日報】原由張松橋購入何東花園的最貴屋地寶座，終於易位！周壽臣家族後人持有的港島南區壽山村道39號屋地，落實以近60億元易手，買家為中資華潤集團。翻閱歷史，何東和周壽臣生前是非常好的朋友，結果兩人留下的屋地，最終都在近年落入中資之手。有測量師預料，屋地重建後每呎可賣15萬元。
記者：葉煜燊
周壽臣家族一向低調，港人較熟悉的是以族長命名的壽山村道及壽臣劇院。該屋地原由周壽臣姪孫周熾南擁有，他曾任東亞銀行總出納，其後於1963年以20萬元轉讓予家族成員持有的公司耀祖置業。耀祖置業的董事多為周家族人，包括周近智（長實非執董）、周近勇、周式宜、周式彤等。
重建後呎價料高逾15萬
早前周家委託測量師行低調標售屋地，於今年4月底截標。土地註冊處資料顯示，該地上月以高達59.29億元易手予華潤集團，不但創了區內新高，亦打破內地富豪張松橋於2014年以51億元、從何東家族後人手上買入山頂道75號何東花園的舊紀錄，成為全港歷來最貴重私人屋地。
現時該處為兩幢3層高分層住宅，共12伙，用途為「住宅（丙）類」，佔地面積約92,087方呎，最高地積比率為0.75倍，可建樓面69,065方呎，每呎售價近9萬元，呎價亦創區內新高。業內人士指，屋地具重建價值，新買家日後或重建5至6幢洋房，每間洋房料達1萬方呎，即使不補地價，重建後洋房每呎售價仍可達15萬至20萬元。
新買家為卓朗資源有限公司，公司董事為華潤置地副主席唐勇及執行董事俞建等人。由於是次以公司名義入市，料須支付高達30%辣稅，涉及稅額近18億元，相當於300個新界上車盤樓價。不過，若日後作重建用途可退回全數稅款。
華潤近年斥逾90億搶地
事實上，華潤過去一年積極搶地，去年中購入銅鑼灣糖街兩幢商廈，以及中環贊善里住宅地盤，計及壽山村道屋地，合共為集團增加約18萬方呎樓面面積的土地儲備，斥資逾90億元。
翻查資料，糖街兩幢商廈分別為27號怡景商業大廈，以及29至31號匯景商業中心，總樓面面積逾6萬方呎，以約16.8億元成交，呎價約2.6萬元。項目屬相連地盤，地盤面積合共約4,162方呎，日後重建成商廈。
至於中環贊善里住宅地盤面積共約5,223平方呎，目前規劃為「住宅（甲類）」用途，重建發展最高地積比率約9倍，可重建樓面約4.7萬平方呎，以11億元成交價計，每平方呎樓面地價約2.3萬元。