無契公屋97萬易手面積僅127呎　三組客爭奪

【蘋果日報】香港100萬元內上車盤早已絕迹。馬鞍山一個127呎無契公屋戶，昨推出拍賣，由於無契，開價只是數十萬元，成市民超筍價上車的最後希望！最終搶貴逾兩成至97萬元於自由市場售出。不過，此單位須要再額外補地價，若計及地價，總樓價推算約171萬元，呎價逾1.3萬元，貴絕馬鞍山公屋。
記者：朱連峰
忠誠物業昨舉行拍賣會，推出14項物業，最搶眼是馬鞍山一個不足200呎公屋單位，開價只是數十萬元，成市民上車希望。單位位於耀安邨耀和樓中層1室，實用面積127方呎，開放式設計，業主於1999年向房屋署僅以4.59萬元買入這公屋，19年後卻淪為無契樓拍賣。由於無契銀行一般不做按揭，綠表開價僅58.1萬元，呎價4,575元，較屋苑今年5月一宗成交呎價6,507元低近三成，自由市場開價亦僅77萬元，呎價6,063元。
無契樓以100萬有找作招徠，據知昨拍賣同場最少兩至三組客出價競投，自由市場每口叫價3萬元，最尾兩至三口價降至1萬元，經歷逾六口價承價，最終搶貴26%至97萬元賣出。而樓價200萬元內物業，釐印費只需100元。
補地價後每呎逾1.3萬
據拍賣行表示，單位屬遺產貨，繼承人按律師樓要求，買家需自行補地價。單位目前市價大約每呎1.1萬元，按補價折扣率53%計算，若計及補地價約74萬元後，單位總樓價約為171萬元，呎價13,465元。買家為投資者，預計每月收租6,000元至7,000元，租金回報率料逾4厘。
馬鞍山近年沒有類似公屋劏房成交，若與近期新界區同類公屋成交呎價逾1.8萬元比較，是次賣平逾兩成。如青衣長安邨150呎公屋，今年5月連地價售280萬元，呎價18,667元。粉嶺華明邨147呎上月成交價265萬元，呎價18,027元。不過，耀安邨無契樓今次造出的呎價，料仍貴絕馬鞍山公屋。
昨天拍賣的另一個無契樓亦成功售出，為屯門海盛大廈高層D室，320方呎，底價335萬元，獲三組客搶高15萬至350萬元售出，較市價430萬元平19%。
康山花園錄減價成交
有居屋王美譽的鰂魚涌康山花園，終錄得新房策後首宗成交。消息指10座低層D室兩房戶，原叫價850萬元，連減三口價共72萬至778萬元連地價易手，呎價18,051元。同區私樓南豐新邨3座中層A室以960萬元沽出，平屋苑紀錄。將軍澳新都城2期7座中層G室亦售700萬元，呎價近2萬元，亦平屋苑兩房紀錄。