劏房樓超負荷128%一層孭多7,500磅恐變危樓

【蘋果日報】劏房單位越劏越多，缺乏監管下為舊樓帶來負載和消防隱患。港大與基層團體研究發現九龍西324幢樓齡逾25年的舊樓中，近9成有劏房，平均每個單位被間成3間劏房，最誇張有單位「1劏10」，中心抽取30幢分間比率最高大廈比較，發現人口平均超出樓宇負載量約39%，最嚴重超出1.28倍，整體劏房大廈近8成沒有滅火筒，或違反《消防條例》，團體擔心劏房令大廈重量大增，對樓宇安全造成影響，猶如都市炸彈。
記者：譚靜雯　鍾雅宜
港大科斯產權研究中心及關注基層住屋聯席進行劏房調查，於去年11月至今年5月到訪深水埗、九龍城及油尖旺共324幢樓齡25年以上的樓宇，發現88%均有劏房，平均樓齡55.4年，當中1,742單位被劏成5,452間劏房及建有276間天台屋，平均每個單位被間成3.1個劏房，亦有「1劏9」或「1劏10」情況。中心博士研究生梁嘉敏指，整體單位數目比原本單位數目平均多出85%，以深水埗倍數最高，較原本多出一倍，九龍城更有大廈單位數量超出原本4.7倍，即如原本10個單位的大廈增至57個單位。
「2劏7」門及牆身增重
中心按建築物消防安全守則中，屋宇單位人均實用面積分別為4.5平方米（每層5個或以上單位）及9平方米（每層5個以下單位）推算大廈居住負載量能力，對比油尖旺及深水埗區分間比率最高的30幢大廈實際人口，發現人口平均超出樓宇負載量39%，有大廈最高超1.28倍；分別約82%、78%及75%大廈無配備火警警報系統、滅火筒及消防喉轆。關注基層住屋聯席指佐敦有整幢單位改成劏房的大廈，其中一層被「2劏7」，推算多出的門及牆身等令該層增重7,500磅，擔心影響樓宇安全。
《蘋果》抽查荔枝角道一大廈一個「1劏9」單位，業主為內地人，07年以約100萬元購入，9個板間房每個約60、70平方呎，以同區呎租40元推算，每月淨租金收入約2.52萬元，即業主收租3年半已回本。資料顯示該單位曾於06年被屋宇署指違例，要求拆除單位入口防火門等。05年該署亦向該大廈發出清拆令，要求拆除天台違規搭建物連簷篷。
中心榮譽教授何志榮指，難估計承重超出設計標準多少才算危險，因大廈承重力有緩衝空間，要視乎個別個案，但不少劏房欠缺防火門，更在走廊牆身安裝抽氣扇，若單位起火會令火勢蔓延，欠缺滅火筒設備或違反消防條例。講座教授鄒廣榮指劏房增加樓宇重量及用電量，令大廈承重超出設計標準，猶如都市炸彈。