居屋劈價天水圍重災兩個月賣平40萬　重現「2」字頭

【蘋果日報】新居屋定價出爐，即將發售的三個新居屋售價低至118萬元，即使是市區啟德居屋單位，售價亦不足200萬元。政府平賣新居屋，二手居屋業主隨即減價掟貨，天水圍成重災區，天麗苑重現「2」字頭成交，開放式迷你戶兩個月跌價40萬元。
記者：朱連峰
今年5月，天水圍錄得一宗超癲價成交，天麗苑一個實用211方呎居屋「劏房」，竟以325萬元易手，是區內迷你居屋首次升破300萬元，呎價15,403元破盡天水圍住宅紀錄。
上月接貨業主一買即蟹
不過，「娥六招」上月底出爐後，二手居屋有受壓迹象，全港出現約8宗居屋減價成交，天水圍佔5宗成為重災區。而天麗苑的迷你居屋，最新造價已經重現「2」字頭。
消息指，天麗苑高層10室，實用211方呎，本月1日自由市場叫價300萬元已較市價低7%，最終減至285萬元獲投資者趁低吸納，呎價13,507元。與兩個月前的癲價相比，回落40萬元或12%，意味今年5月接貨的天麗苑樓王業主，或一買即蟹。賣方1997年以26萬元未補價買入，據知今次以遺產貨形式出售。
同區天盛苑綠表呎價失守7,000元。消息指O座低層8室，今年3月放盤叫價400萬元，一直無人問津，至上月中減至398萬元，近日一減再減，終以349.8萬元成交，呎價6,913元，較3個月前同面積低層戶成交價405萬元比較，賣平55.2萬元或14%。
將軍澳居屋王寶盈花園錄新房策後首宗成交，為7座中層E室三房戶，減價27萬至653萬元售出，呎價11,068元，較3個月前同類貨賣平22萬元或3.3%。
中原洪文鋒稱，粉嶺現未補價居屋減價求售，為昌盛苑C座低層6室，今年3月叫價498萬元，受新房策影響，業主現大幅減價70萬至428萬元求售，呎價6,585元。屋苑B座中層5室，面積相同，上月成交價523萬元。
中原陳永傑表示，新居屋以五二折重新推出，將對二手居屋市場帶來短痛，但始終居屋供應緊張，相信當4,000多個新居屋單位被市場吸納後，對二手市場威力會逐漸減退。
將軍澳於政府加辣前誕公屋王，為景林邨景桃樓中層9室，上月以510萬元連地價易手，樓價創區內公屋新高。