【樓按解碼】何謂二按？優惠期後息率好貴？

【蘋果日報】二按即是銀行提供首按(一按)以外的第二個按揭貸款，按揭成數由2成至3成，並與首按合計按揭總成數一般不超於8成至8成半，二按申請人需要留意審批準則及利息，以免失預算。
二按審批須受制於銀行在按揭措施下之評估準則，原則上借款人須獲首按銀行同意二按貸款，銀行得悉借款人申請發展商二按後，須評估借款人是否有足夠還款能力應付一按及二按之供款，故此借款人須通過一按連同二按之壓力測試，須有較高的還款能力及足夠入息証明才獲批按揭。
申請人須注意兩點，首先一般一按二按提供初期利息優惠，首兩至三年按息較低，或貼近市場按息水平，不過優惠期後，息率往往以最優惠利率(P)來釐定，大P為5.25厘，細P為5厘，銀行按照或會以優惠期後全期較高息率計算供款能力及是否通過壓力測試。
另外，目前一按按揭成數僅5至6成，新盤買家若希望申請二按高達樓價25%，通過壓力測試的難度須再提高，一般而言，借款人的供款佔入息比率及壓力測試上限須扣減5個百分點。