再加辣　星洲遏抑樓市調高印花稅　勁過娥六招

【蘋果日報】【財經專題】越有，毗鄰的新加坡上半年樓價亦見復甦，然而星洲政府隨即於本月6日凌晨再加辣，調高住宅額外買家印花稅，殺市場一個措手不及。
記者︰吳美茸　攝影︰陳海威
本港樓市屢創新高，據中原城市領先指數，本港樓價上半年升幅達12.8%，政府上周公佈「娥六招」房策應對本港高樓價問題。新加坡的情況亦類同，據新加坡市區重建局（URA）最新資料，今年首季私樓價格指數報144.1，按季上升3.89%。新加坡房屋由政府的公營房屋組屋（HDB）作主導，佔整體供應量八成，另外兩成則為私樓。
專家料樓價膠着
新加坡政府為遏止樓價上升，由2009年至2013年，共推出8輪樓市降溫措施，情況與香港相若。當地樓價由2013年起，連續14季下跌，及至近年樓價才見起色，但新加坡政府已率先撲滅升勢。
新措施是將海外人士購買物業的印花稅由15%上調至20%，本地人購買第二個住宅物業印花稅，由7%上調至12%，若以公司名義置業的稅率更增加10%，但當地居民首置的稅率則維持不變。
另外，當局亦收緊貸款與估值比率（LTV Ratio）5%，首置（物業樓齡不超過30年或業主供滿後未滿65歲）LTV上限從80%降至75%；第二、三項物業的LTV上限亦從50%及40%分別降至45%及35%。
新加坡中原總經理許大偉表示，新加坡政府在樓市復甦中突然出招遏止，不明為何要落重藥。他指新加坡當地情況，正如當年香港辣招出台，凌晨12點前售樓處出現搶購潮及排隊潮一樣，事關當地公民購買第二間住宅也受影響。
許大偉預計下半年新加坡樓價會膠着及成交放緩，亦指發展商若要去貨，一手或需要提供優惠「善價而沽」。
另外，近年集體收購熱潮下，帶動地價及一、二手樓價回升，去年總共有27個集體項目，交易總額達94億新加坡元（約561億港元），涉及約3,000個單位。今年首季已經有21宗，涉資71億新加坡元（約423億港元）。
受新出台政策影響，許大偉指未來發展商會否高價搶地存疑，預計下半年集體收購會有放緩迹象。