供樓都要供得精明「轉按」三大誘因話你知！

【蘋果日報】轉按表示業主將樓宇按揭，自一間銀行轉至另一銀行。今年5月份數字，物業交易貸款額分類中，一手有1,173宗，二手就有6,010宗，而涉及轉按的，亦有3,490宗，佔整體大約三分之一。而轉按5月份涉及貸款額達到120億元，佔比接近三成。至於「轉按」原因，大致有以下三個：
1）慳息！如果新造按揭息率較低，業主轉按可節省利息支出，每月還款自然慳到一截。
2）套現。如物業原先市值500萬元，六成按揭，即貸款額300萬元。供款數年後，欠款當然減少，假設是280萬元。隨着樓價不斷向上，物業市值700萬元，同樣六成按，即貸款額達420萬元，清還舊賬之餘，尚有140萬元作其他用途。另外，現時不少銀行會為轉按客提供現金回贈，變相可額外再減低供款。
3）銀行現金回贈。就算業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差，單純新造按揭可取得銀行一些回贈。
不過轉按也有其他成本，除律師費外，亦要留意罰息期。現時一般銀行的罰息期為兩年，假如業主提早還款，如在罰息期內賣樓或轉按，便需要支付罰息。