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【蘋果日報】淡友引頸以待的空置稅出台，雷聲大雨點小，阻嚇性有限，實屬政府虛招，而為香港人buy time上車的措施，如放寬樓按仍然無影，在土地和房屋問題之間，政府仍限於處理「土地供應」，未出手整頓私樓「房屋政策」，但特首林鄭一再聲稱「唔等於我無招」，難道她在等金管局陳德霖明年約滿才出手？
政府都明白，樓價要跌，需靠供應。政府現時着眼點放在尋覓新地，起一手樓，這個方向雖然正確，惟需時甚久。但其實二手市場本身就有大量供應，可是自從推出按揭辣招，一手樓就靠地產商提供的高息高成數按揭撐住，大手散貨，反觀600萬以下二手優質私樓的選擇，近乎絕迹，這道「600萬置業高牆」甚至延伸至偏遠的東涌，令一心上車住私樓的香港人叫苦連天。
這條界線的原意是要減少市場炒賣「豪宅」，但如今「上車盤」價格越升越有，就連居屋售價也接近500萬元，私樓又怎會有600萬以下的選擇呢？如果政府放寬按揭辣招，將即時釋放二手市場的供應，「無父幹、無首期、無買樓」的「三無」中產毋須再硬食發展商高成數按揭，重燃上車希望。
有人質疑放寬按揭，反會釋放市場購買力，進一步推高樓市，但畢竟過去沒有放寬，樓價也一樣升，惟此措施反而可以替香港人buy time，直至樓市價格再升到咁上下，二手供應也活躍返，既能讓這批「三無」買家上到車，也可以配合政府的土地政策，紓緩香港人上車之急。
做法看似完美，但似乎現實被金管局絆住。如果我是陳德霖，考慮到自己任期明年屆滿（除非戲劇性獲續任），肯定會鍊住樓按成數唔放，不會主動放鬆樓按，無謂將更多市民和樓市綑綁在一起；否則萬一樓市泡沫洩氣甚至爆破，則會重演沙士樓災，導致財金系統不穩，甚至政治動盪，試問他又怎會冒晚節不保之險呢？
話說回來，對普羅市民來說，居住屬於必需品，供應價格的彈性很低（low elasticity of supply），意指就算樓價攀升了，市民也總需要買樓尋找「蝸居」。今次空置稅要收私樓應課差餉估價租值（即每年市值租金）的200%，以現時樓價水平計，有關金額等同樓價約5%，但須知道樓價一年都升10%，政府其實仍暗地放生地產商囤積房屋。
不過，輿論反而集中談論新居屋定價，證明特首林鄭月娥的公關能力越來越出色，不但成功轉移視線，還在公眾面前營造出「迎難而上」的形象。事實上，近年對香港政府最不滿的就是低下階層，以及對政府失去希望的年輕人，今次林鄭明顯針對這班人出招，做法很有政治動機，除了令她可以取悅這群人，又沒有打擊地產商的利益，一箭雙雕。
十一少
http://fb.com/11mister
政府都明白，樓價要跌，需靠供應。政府現時着眼點放在尋覓新地，起一手樓，這個方向雖然正確，惟需時甚久。但其實二手市場本身就有大量供應，可是自從推出按揭辣招，一手樓就靠地產商提供的高息高成數按揭撐住，大手散貨，反觀600萬以下二手優質私樓的選擇，近乎絕迹，這道「600萬置業高牆」甚至延伸至偏遠的東涌，令一心上車住私樓的香港人叫苦連天。
這條界線的原意是要減少市場炒賣「豪宅」，但如今「上車盤」價格越升越有，就連居屋售價也接近500萬元，私樓又怎會有600萬以下的選擇呢？如果政府放寬按揭辣招，將即時釋放二手市場的供應，「無父幹、無首期、無買樓」的「三無」中產毋須再硬食發展商高成數按揭，重燃上車希望。
有人質疑放寬按揭，反會釋放市場購買力，進一步推高樓市，但畢竟過去沒有放寬，樓價也一樣升，惟此措施反而可以替香港人buy time，直至樓市價格再升到咁上下，二手供應也活躍返，既能讓這批「三無」買家上到車，也可以配合政府的土地政策，紓緩香港人上車之急。
做法看似完美，但似乎現實被金管局絆住。如果我是陳德霖，考慮到自己任期明年屆滿（除非戲劇性獲續任），肯定會鍊住樓按成數唔放，不會主動放鬆樓按，無謂將更多市民和樓市綑綁在一起；否則萬一樓市泡沫洩氣甚至爆破，則會重演沙士樓災，導致財金系統不穩，甚至政治動盪，試問他又怎會冒晚節不保之險呢？
話說回來，對普羅市民來說，居住屬於必需品，供應價格的彈性很低（low elasticity of supply），意指就算樓價攀升了，市民也總需要買樓尋找「蝸居」。今次空置稅要收私樓應課差餉估價租值（即每年市值租金）的200%，以現時樓價水平計，有關金額等同樓價約5%，但須知道樓價一年都升10%，政府其實仍暗地放生地產商囤積房屋。
不過，輿論反而集中談論新居屋定價，證明特首林鄭月娥的公關能力越來越出色，不但成功轉移視線，還在公眾面前營造出「迎難而上」的形象。事實上，近年對香港政府最不滿的就是低下階層，以及對政府失去希望的年輕人，今次林鄭明顯針對這班人出招，做法很有政治動機，除了令她可以取悅這群人，又沒有打擊地產商的利益，一箭雙雕。
十一少
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