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【蘋果日報】【娥六招】
【蘋果日報】政府昨公佈6項房屋新措施，最直接影響發展商的是一手樓空置稅，有指發展商想以司法覆核推翻特首林鄭月娥大計。根據措施，一手住宅單位獲發入伙紙滿12個月，發展商須每年申報單位使用情況，逾半年空置須交兩倍應課差餉。在政府公佈措施前夕，被指持有約千伙現貨未賣的新地（016），推出元朗錦田Park YOHO Genova一伙單位作「回應」；但措施公佈後，新地連同其他發展商都有反應，部份已取得入伙紙數個月的豪宅新盤旋即推售。這類豪宅盤的差餉租值較高，且不易出貨，受措施影響大。
記者：陳寶恩
林鄭昨宣佈多項房屋政策，她指為讓已落成單位盡早推出，公佈向空置一手私營住宅徵額外差餉。她稱目前已落成但未售出之私營住宅達9,000伙，佔預計供應量9%，「呢9,000個供應有啲真係起好咗好耐，起咗3至5年樓空置喺度，喺今日供應咁緊絀、置業訴求咁高漲情況下，難以明白點解有咁多單位吉咗喺度」。
須修訂法案才實施
措施具體來說，所有獲發佔用許可證，即俗稱「入伙紙」達12個月的一手私營住宅單位業主（主要為發展商），須每年申報單位使用情況，如過去12個月，有超過6個月未作居住或出租會視為空置單位，須繳交兩倍應課差餉。林鄭指新措施要修訂《差餉條例》，並將於2018/19年向立法會提交法案，措施實施日期要視乎法案修訂通過日期。
最受一手空置稅影響的是已取得入伙紙多時、已屆現樓的新盤。消息一出，有發展商急急部署推盤，南豐旗下新盤深水灣徑8號，在空置稅出台後即日上載樓書。樓書顯示該盤關鍵日期為下月中，料該盤已取得入伙紙6至9個月，故急需開售。該盤有兩座住宅大樓，樓高17層，設52伙分層單位，標準戶為三房及四房間隔，實用面積2,865方呎至4,214方呎；另兩幢洋房，其中最大的1號洋房實用面積12,566方呎。
料費用轉嫁至買家
另外，英皇集團旗下屯門掃管笏新盤珀居昨日亦突擊上載樓書，預料部署短期開售。據了解，項目剛獲批滿意紙，具體公佈價單及銷售安排暫未有細節。項目位處屯門冠發街，設14幢洋房，實用面積2,761至4,132方呎，最大面積為1號屋，實用面積4,132方呎，設花園達4,873方呎及185方呎平台。
手上有最多空置貨尾的新地，在政府公佈新措施前夕，推出元朗錦田Park YOHO Genova一伙單位作「回應」。按一手住宅銷售網顯示，項目的19座8樓A，實用面積1,174方呎，於下周一招標。新地昨透露，大埔白石角雲匯二期的售樓說明書料於下周7.1假期後上載，並會開放示範單位，料同步推首張價單，亦即樓盤的一二期將同步推盤。
恒指昨大升逾400點，但地產股繼續弱勢，長實地產（1113）再跌0.5%；新地則跌0.17%；恒地（012）跌1%；太古地產（01972）跌1.7%。野村研究報告指，新地最受空置稅率影響，因其持有3,100個一手空置單位，預期對其他地產股影響較微。
摩根大通報告指，雖然政府嘗試建立一個兩層市場以迎合真正買家需求，但該行認為私人住宅市場的土地供應減少，將會繼續支持樓價。摩通又相信，約5%的空置稅對增加供應的影響有限，因料空置稅費用會轉嫁至買家。
【蘋果日報】政府昨公佈6項房屋新措施，最直接影響發展商的是一手樓空置稅，有指發展商想以司法覆核推翻特首林鄭月娥大計。根據措施，一手住宅單位獲發入伙紙滿12個月，發展商須每年申報單位使用情況，逾半年空置須交兩倍應課差餉。在政府公佈措施前夕，被指持有約千伙現貨未賣的新地（016），推出元朗錦田Park YOHO Genova一伙單位作「回應」；但措施公佈後，新地連同其他發展商都有反應，部份已取得入伙紙數個月的豪宅新盤旋即推售。這類豪宅盤的差餉租值較高，且不易出貨，受措施影響大。
記者：陳寶恩
林鄭昨宣佈多項房屋政策，她指為讓已落成單位盡早推出，公佈向空置一手私營住宅徵額外差餉。她稱目前已落成但未售出之私營住宅達9,000伙，佔預計供應量9%，「呢9,000個供應有啲真係起好咗好耐，起咗3至5年樓空置喺度，喺今日供應咁緊絀、置業訴求咁高漲情況下，難以明白點解有咁多單位吉咗喺度」。
須修訂法案才實施
措施具體來說，所有獲發佔用許可證，即俗稱「入伙紙」達12個月的一手私營住宅單位業主（主要為發展商），須每年申報單位使用情況，如過去12個月，有超過6個月未作居住或出租會視為空置單位，須繳交兩倍應課差餉。林鄭指新措施要修訂《差餉條例》，並將於2018/19年向立法會提交法案，措施實施日期要視乎法案修訂通過日期。
最受一手空置稅影響的是已取得入伙紙多時、已屆現樓的新盤。消息一出，有發展商急急部署推盤，南豐旗下新盤深水灣徑8號，在空置稅出台後即日上載樓書。樓書顯示該盤關鍵日期為下月中，料該盤已取得入伙紙6至9個月，故急需開售。該盤有兩座住宅大樓，樓高17層，設52伙分層單位，標準戶為三房及四房間隔，實用面積2,865方呎至4,214方呎；另兩幢洋房，其中最大的1號洋房實用面積12,566方呎。
料費用轉嫁至買家
另外，英皇集團旗下屯門掃管笏新盤珀居昨日亦突擊上載樓書，預料部署短期開售。據了解，項目剛獲批滿意紙，具體公佈價單及銷售安排暫未有細節。項目位處屯門冠發街，設14幢洋房，實用面積2,761至4,132方呎，最大面積為1號屋，實用面積4,132方呎，設花園達4,873方呎及185方呎平台。
手上有最多空置貨尾的新地，在政府公佈新措施前夕，推出元朗錦田Park YOHO Genova一伙單位作「回應」。按一手住宅銷售網顯示，項目的19座8樓A，實用面積1,174方呎，於下周一招標。新地昨透露，大埔白石角雲匯二期的售樓說明書料於下周7.1假期後上載，並會開放示範單位，料同步推首張價單，亦即樓盤的一二期將同步推盤。
恒指昨大升逾400點，但地產股繼續弱勢，長實地產（1113）再跌0.5%；新地則跌0.17%；恒地（012）跌1%；太古地產（01972）跌1.7%。野村研究報告指，新地最受空置稅率影響，因其持有3,100個一手空置單位，預期對其他地產股影響較微。
摩根大通報告指，雖然政府嘗試建立一個兩層市場以迎合真正買家需求，但該行認為私人住宅市場的土地供應減少，將會繼續支持樓價。摩通又相信，約5%的空置稅對增加供應的影響有限，因料空置稅費用會轉嫁至買家。
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