禁樓花唧牙膏式出售

【蘋果日報】政府昨推出的多項房屋措施，其中修改現有預售樓花方案，要求發展商每次推售住宅單位數目時，出售比例不少於總數20%，以杜絕近年發展商流行「唧牙膏」方式賣樓手法。業畀預期，新申請的預售樓花數目將會大減，或有大規模項目料「劏細」推出，以對應新樓花方案。
大項目或「劏細」
針對近年一手市場，尤其貴價豪宅新盤多採取少量招標方式出售，政府採取行政手段嚴打「唧牙膏」，要求樓花項目出售時，推售單位必須佔項目20%或以上，以改善一手銷售手法，有關措施即時生效，圖令「唧牙膏」賣樓絕迹。按地政總署資料，上月有3個新盤申請預售，涉及618伙，而現行滾存待批出預售樓花申請，累積達13,413伙，這批單位首當其衝。因應政府推出新措施，市場預期發展商勢減慢申請預售樓花步伐，甚或「劏細」申請旗下項目。
假設一個涉及2,100伙單位新盤，若推出單位佔總數20%，即發展商首次推售必須推出420伙開賣，若然發展商將項目分三期入紙申請預售，即每期單位總數減至700伙，每次推出兩成單位，涉及單位降至140伙，大大降低要短期內大推單位的壓力。過往發展商斬細項目申請發展不計其數，如住宅樓面逾230萬方呎的南昌站上蓋匯璽，亦以1期及2期分別申請預售。因而預期未來預售樓花申請項目，有機會斬件劏細申請。新地（016）於天水圍第112及115區住宅王國，兩區本身已提供分別1,777伙及2,031伙，大有機會拆細申請預售。至於貴價超級豪宅，過往發展商多透過少量招標方式「測試水溫」，量度市場承接力，新措施限定推售比例達兩成，料對貴價豪宅銷售構成較大壓力。
■記者湯家明