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【蘋果日報】林鄭月娥昨公佈首個港人首置上車盤，選址市建局在馬頭圍道/春田街的重建項目，可提供450個首置單位，最快今年底預售。申請者須居港滿7年、從未在港購買住宅物業，二人或以上家庭入息限額為57,001至74,100元；若項目採用新的資助出售房屋定價機制，即市價六二折至七二折後，實用面積最細約260方呎的單位，售價由379萬至440萬元。
最快年底預售 明年落成
馬頭圍重建項目可提供450個首置單位，實用面積介乎260至507方呎，預計最快今年12月預售，明年第二季落成。申請者須居港滿7年、從未在港購買住宅物業，二人或以上家庭入息限額為57,001至74,100元，高於居屋限額三成；資產上限為255萬元，一人申請則減半。首置計劃的轉讓限制也較為嚴謹，5年內不可轉售或出租，若轉售或出租需要補地價，市建局也不設回購。
至於售價方面，林鄭月娥表示，港人首置上車盤定價也會參考合資格人士的負擔能力，折扣率將較前一個居屋出售計劃的折扣率，低10%至20%；即在新機制下，首置盤的折扣率為市價六二折至七二折。她舉例指，若按市建局評估馬頭圍道首置單位的市值，以實用面積每方呎約23,500元計算，在市價七二折後，每方呎價約16,920元；市價六二折後則為14,570元。
若以實用面積最細約260方呎的單位計算，售價介乎379萬至440萬元；最大507方呎的單位，售價則是739萬至858萬元。
林鄭月娥強調，首置盤定價會較居屋高，「唔係好平嘅樓，係類近私樓」，讓收入較高但負擔不起私樓的人士申請。
市建局發表聲明，指將配合政府新措施，下月董事會將討論及表決，若通過就會與政府商討執行細節，預計年底可預售，明年中取得入伙紙。
■記者譚靜雯
最快年底預售 明年落成
馬頭圍重建項目可提供450個首置單位，實用面積介乎260至507方呎，預計最快今年12月預售，明年第二季落成。申請者須居港滿7年、從未在港購買住宅物業，二人或以上家庭入息限額為57,001至74,100元，高於居屋限額三成；資產上限為255萬元，一人申請則減半。首置計劃的轉讓限制也較為嚴謹，5年內不可轉售或出租，若轉售或出租需要補地價，市建局也不設回購。
至於售價方面，林鄭月娥表示，港人首置上車盤定價也會參考合資格人士的負擔能力，折扣率將較前一個居屋出售計劃的折扣率，低10%至20%；即在新機制下，首置盤的折扣率為市價六二折至七二折。她舉例指，若按市建局評估馬頭圍道首置單位的市值，以實用面積每方呎約23,500元計算，在市價七二折後，每方呎價約16,920元；市價六二折後則為14,570元。
若以實用面積最細約260方呎的單位計算，售價介乎379萬至440萬元；最大507方呎的單位，售價則是739萬至858萬元。
林鄭月娥強調，首置盤定價會較居屋高，「唔係好平嘅樓，係類近私樓」，讓收入較高但負擔不起私樓的人士申請。
市建局發表聲明，指將配合政府新措施，下月董事會將討論及表決，若通過就會與政府商討執行細節，預計年底可預售，明年中取得入伙紙。
■記者譚靜雯
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