發展商勢賣轉租抗空置稅

【蘋果日報】政府再出手通過3項措施遏抑樓價，當中包括受地產商炮轟的一手樓空置稅。市場傳言，涉及的空置單位，料將徵收200%應課差餉租值。但發展商拆招有法，市場預期以轉賣為租、放慢申請入伙紙等方法，見招拆招，料難對推動發展商加快賣樓。
延遲申請入伙紙
據指，政府會以差餉方式徵收空置稅，將向空置超過一年的一手樓單位，徵收200%應課差餉租值；若發展商將樓宇出租逾半年，則可獲豁免。所謂應課差餉租值，即是物業出租時，估計可取得的年租計算；如沙田第一城一個兩房空置單位，現時平均月租1.4萬元，將年租16.8萬元乘以200%，即需要繳交的空置稅為33.6萬元。
稅項對個別囤積居奇的發展商會構成一定壓力，但所謂道高一尺、魔高一丈，理大社會政策研究中心主任鍾劍華直言，發展商要避稅一定有方法，「譬如轉做服務式住宅，或者短期合約出租，但自然失去靈活性，亦有一定成本，到時睇佢（發展商）自己點計數」。
即使是影響最大的豪宅項目都可拆招，中原地產陳永傑就指，空置稅對豪宅市場影響最大，因大多豪宅均以現樓形式發售；若空置稅推出，將大大增加現樓賣樓風險，故相信發展商或以先租後賣形式推售豪宅項目，以免繳付稅項。
另外，市場料發展商將成本轉嫁買家的機會最大。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，初步估計應課差餉租值的200%，約等同樓價的4至5%，即是發展商的持貨成本；若樓市續升，可抵銷部份稅項，而且發展商亦可將部份成本轉嫁買家。
據指，政府將以取得入伙紙為界，定義空置單位，故市場料發展商或放慢申請入伙紙，因項目一獲批入伙紙，貨尾單位將成燙手山芋，難料市場需時多久才能消化該批單位，所以與其冒險按計劃申請入伙紙，不如推遲，爭取將更多單位售出，令貨尾單位最小化。
■記者葉煜燊