地產潮文：人人安居矛盾重重

【蘋果日報】人人安居，聽起來很理想，但實踐起來卻矛盾重重，原因不外乎「利益」兩字。
從地產商和業主們的角度看，最理想的私樓租售市場，都是需求大於供應，然後透過市場力量推高價格，直到價格升至新的均衡點為止。筆者上周引述譚凱邦提到的「外來人口八萬五」問題，加上香港中上層近年的財富效應，正好為樓宇帶來大量新增需求。當新公屋落成量正逐年遞減，這些需求就會被逼走進私人市場，地產商與業主們怎會不看準時機，大舉供應劏房、納米樓、分租房間、碌架床位等，甚至囤積居奇，賺取更高利潤？有劏房業主甚至濫收租客水電費用呢！
地產商和業主們非常關注物業的升值潛力，似乎不太歡迎公屋作鄰居。從日出康城當年以純私樓社區作賣點，到近年多個擬建公屋的地盤，因「拖低區內私樓價格」而被地區居民反對，都引證了私樓業主們對公屋的「鄰避」（NIMBY）取態。
要實踐人人安居，就只能大舉興建公營房屋，並限制外來人口增長。當劏房等不適切居所的居民被公營房屋吸收，地產商和業主們的潛在顧客數量大幅減少，樓價和租金就會因供應過剩而下跌，試問地產商和業主們骨子裏會否接受既得利益有所損失？答案不言而喻。假如「年年考第一」的林鄭月娥有心解決「貴細擠」問題，相信要拿出誠意，令地產商和業主們肯妥協，才有望成功。
地產小子
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