傳內地叫停棚改　內房股大跌

【蘋果日報】內地棚改為近年推動樓市暢旺的主要推力之一，但最近市傳內地已暫停棚改審批，21世紀經濟報導昨再報道，國開行總行回收了棚改項目合同簽訂審批權，市場解讀為棚改一刀切暫停，多隻內房股受消息拖累，齊齊大挫。


所謂棚改，全名為棚戶區改造，即舊區重建，做法與本港類似，政府會先清拆舊區物業，然後再安排居民搬遷至新區。內地近兩年推行貨幣棚改，其方式是，人行通過抵押補充貸款（PSL），為國家開發銀行提供低息、長期貸款；然後國開行貸款給各地政府，用來購買棚戶區破舊的住房，換取其下面的土地。棚戶區隨後被拆除，拿到貨幣補償的棚戶區居民去購買庫存的商品房。


此舉不但可解決部份三、四線城市的供應過剩問題，亦可同時幫助舊區重建。事實上，自棚改推出後，樓市庫存減少，三、四線城市之樓市亦漸見暢旺，在相關地區大力發展的碧桂園（2007）更可謂棚改大贏家，近年股價不斷攀升，去年更晉身恒指成份股。


三四線城市樓價趨過熱

不過，棚改推行至今數年，三、四線城市樓價已趨向過熱，加上地方政府財政壓力加大，故市場估計國開行或因此叫停棚改。相關消息周一傳出後，多隻內房股大跌收場，而即使國開行其後表示該行將執行棚改政策，本年580萬套新開工項目建設目標不變，但內房股仍未止跌。


碧桂園周一大挫5.8%後，昨再瀉6.6%，收報13.76元，創2月以來最低收市價，雅居樂（3383）、合景泰富（1813）、融創中國（1918）等焦點內房股昨日同跌至少4%。