京72呎劏房303萬成交與中南海隔一條街　大小如港半個車位

【蘋果日報】樓價沒有太癲，只有更癲！香港劏房呎價近日破2萬元港元，北京更誇張，成交出呎價高達4.2萬港元的天價劏房。該房子位處西城區，面積僅6.7平方米（約72呎），約香港半個車位大小，連廁所都沒有。或許樓盤勝在與中南海一街之隔、鄰近國家大劇院等地標，昨天以250萬人民幣（下同，約303萬港元）成交。有專營四合院中介向《蘋果》表示，作價完全不合理，比市價高出一倍多。
記者：黎仕南
天價劏房位於北京西城銅井大院3號，該單位建於1949年前，賣家欠債未還，被北京市豐臺區人民法院收樓，最終在本月19日在法院主持下於京東網拍賣，原價60萬（約73萬），其間交投激烈，有49人競投，終在本周二（19日）以250萬拍賣成功，由一名叫魏春峰的人投得。
簡陋無廁所氣味陳腐
早前屯門單幢盤菁雋的單位更僅128方呎，面積連標準車位135呎都不如，今次北京約72呎的劏房更只是香港標準車位一半。央視前日直擊發現，劏房是由四合院劏出，入面只有一個簡單洗手盆，水龍頭已經生銹，沒有廁所和浴室。屋內光線很暗，牆壁和地板佈滿黑斑，窗框上的綠漆多處脫落，央視更指房內有「陳腐的氣味」。劏房入面還有一道小門，通往另一間房間，但法院人員表示，該房間是賣家女兒所有，產權屬於女兒。央視亦指出，劏房的屋頂上面有一個小型閣樓，拍賣資料亦顯示：「該房子存在改擴建，原北側牆壁已拆除為外延擴建，現與相鄰4號房共用一個過道及出入口」。
劏房天價出售，引起全國熱議，由於西城銅井大院屬於名校網，附近有北京第一實驗小學、北京第二實驗小學及北京一六一中學等。不過，子女入讀學校必須在該區有戶籍，但今次買家應不能落戶。
處於名校網　太細或不能落戶
央視引述該司派出所人員指：「7平方米（約75呎）以下的房間不予辦理落戶，最好要15平方米（約161呎）以上。」
順益興四合院綜合服務機構的黃小姐向《蘋果》記者表示，當地的四合院一般是每平方米16萬元（約19.4萬港元），即平均每呎1.8萬港元，今次作價是遠遠高出市值。她指出，四合院的房源不算緊張，需求一直都不多。她認為今次買家的心態很奇怪，即使房子地理優勝，亦不致於高出市價一倍，估計可能是錯估市場。對於外界估計，買家想等清拆，黃表示現時官方去年停止拆遷行動。不過，央視引述當地民眾指，當地平房在拆遷範圍內，現金補貼是一平方米13.5萬元（約16.4萬）。
央視在2014年亦報道過西城區文華胡同的天價劏房，當時有7方米的房子以248萬成交，平均35萬（約42.5萬元）一平方米，即平均每呎約4萬港元。香港的「癲價」亦不遑多讓，凱旋門近日亦以每呎4萬元賣出，大埔嵐山曾經是香港最細的劏房，僅165呎，現時呎價已突破2.1萬。