市建局　馬頭圍盤擬打八折業主需向維修基金供款

【蘋果日報】政府於2015年施政報告曾建議透過市區重建局等機構增加資助房屋供應，事隔3年多，市建局行政總監韋志成透露擬將最快今年底預售的馬頭圍道/春田街發展項目，改以低於市價出售單位，並設禁售期防止炒賣，但會要求業主定期注資大廈維修基金以鼓勵維修，韋志成認為項目即使設維修基金仍有吸引力，料有機會「爭崩頭」。有市建局非執董建議可考慮以市價八折售樓。
記者：鍾雅宜
市建局主席蘇慶和及行政總監韋志成昨與傳媒午宴，韋志成指馬頭圍道/春田街項目今年底或明年初預售樓花，因項目並非與發展商合作，市建局可自行定價。
設禁售期防炒賣
韋指市建局正考慮以低於市價出售，設禁售期以防炒賣，但未透露如何定價，「會用社會接受嘅價錢」，擬要求業主購入單位後定期注資大廈維修基金作未來維修，即使出售單位業主亦不能取回供款，他強調注資金額合理，「吸引到業主去買呢層樓」，料項目會「爭崩頭」，詳情要待董事會開會商討。
至於計劃會否恒常化，韋志成指仍有待磋商，因市建局已招標的項目均是與發展商合作，並非自行發展。此項目於2010年展開，涉及該年初發生的馬頭圍道塌樓事故，預計重建後提供493個單位。韋希望以項目作「試點」加強業主維修意識，市建局過去曾訪問3,000幢舊樓業主代表，七成支持強制成立維修儲備基金，故正研究是否有需要透過強制性維修基金加強大廈管理，但涉修改法例，需與政府商討。
韋志成指去年展開的「油旺地區規劃研究」，發現整區有3,300幢舊樓，樓齡中位數52年，當中850幢地積比已用盡，整體未用地積比只剩下一成，正考慮整合地積比作發展，希望放寬部份地區高限，多出單位可撥作資助房屋發展，擬明年中完成研究後作公眾諮詢，建議3個方案予公眾選擇，包括「0」地積比增長方案，即在現有規模下發展，及正和負地積比增長方案，前者建議放寬地積比，後者則減低發展密度。
市建局非執董工聯會麥美娟支持以低於市價出售單位，因單位規格接近私樓，建議以市價八折出售，又認為市建局應恒常推售資助房屋。另一非執董潘永祥則擔心項目未有法例規管，難以限制業主轉售，建議可以市價售樓，再將樓價一成投入維修基金。市場人士透露，馬頭圍道一帶的新樓現時呎價達2.5萬元至2.7萬元，如果以市價八折出售，粗略推算呎價亦達2萬元至2.2萬元。