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【蘋果日報】上周末在一講座上遇到施永青先生，他談起政府向發展商徵收空置稅問題，他說：「空置稅對樓市降溫無幫助，因為發展商基本上都是在建築期內賣樓花，務求盡快套現，入伙後多數只餘下不足兩成單位，而都是在一、兩年內清貨，並沒有囤積不賣的情況。」
這觀點我相當同意，而政府推這政策只針對發展商，大量現金掃樓的國內豪客和囤積大量豪宅的有錢佬均不在影響範圍內，此舉無疑表現出他們不會官商勾結之餘，又贏到壓低樓市的掌聲。就算樓價繼續升，也是非戰之罪。
空置稅是在沒有民間聲音之下，政府自己提出建議，加上現在立法會的結構，近乎事在必行。在發展商方面看，只會對華懋這類持有大量現金又沒上市的公司有一點影響。
實際上，在香港最大機會空置房屋的，是內地業主。內地人買樓不住是非常平常的一件事，你看看國內的豪宅或者新舊各線的屋苑，入住率往往不足五成，一、兩成也是得閒事。
以惠州大亞灣為例，毗鄰深圳，不限購，深圳、香港、上海、北京的投資客佔近八成，不少內地炒家一買就十套八套，幾乎不會自住（亦住唔晒），也甚少出租，但一樣心安理得，因為眼見附近的新樓盤不斷漲價。
空置稅搞錯對象
早前去過大亞灣西部的臨深片區，各大小發展商起勢起樓，滿目高樓大廈，但平民百姓唔多見，地產經紀居多。但唔好理，起幾多賣幾多，五月底大亞灣有政策下來，凡購買三套以上，暫緩網簽，可見政府也察覺到「土豪掃貨」的現象。
其實國內有錢人認為走出中國的錢，才是自己的錢，國內人比香港人更需要及更相信香港的法治及一國兩制，你看看貝沙灣及西九龍的幾個樓盤，說普通話的住戶比例越來越多。
國內富人湧來香港的同時，香港高官卻齊聲呼籲香港人去大灣區置業，甚至居住，然後在香港上班，以解決港樓太貴及供應不足的問題，其實真正需要回大陸居住的香港人，不是退休就是競爭力較低的。
當然這也是世界性的現象，住不起東京，咪住千葉、橫濱囉！但一個政府企圖換血換得咁明顯，的確比較少有。
郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出
這觀點我相當同意，而政府推這政策只針對發展商，大量現金掃樓的國內豪客和囤積大量豪宅的有錢佬均不在影響範圍內，此舉無疑表現出他們不會官商勾結之餘，又贏到壓低樓市的掌聲。就算樓價繼續升，也是非戰之罪。
空置稅是在沒有民間聲音之下，政府自己提出建議，加上現在立法會的結構，近乎事在必行。在發展商方面看，只會對華懋這類持有大量現金又沒上市的公司有一點影響。
實際上，在香港最大機會空置房屋的，是內地業主。內地人買樓不住是非常平常的一件事，你看看國內的豪宅或者新舊各線的屋苑，入住率往往不足五成，一、兩成也是得閒事。
以惠州大亞灣為例，毗鄰深圳，不限購，深圳、香港、上海、北京的投資客佔近八成，不少內地炒家一買就十套八套，幾乎不會自住（亦住唔晒），也甚少出租，但一樣心安理得，因為眼見附近的新樓盤不斷漲價。
空置稅搞錯對象
早前去過大亞灣西部的臨深片區，各大小發展商起勢起樓，滿目高樓大廈，但平民百姓唔多見，地產經紀居多。但唔好理，起幾多賣幾多，五月底大亞灣有政策下來，凡購買三套以上，暫緩網簽，可見政府也察覺到「土豪掃貨」的現象。
其實國內有錢人認為走出中國的錢，才是自己的錢，國內人比香港人更需要及更相信香港的法治及一國兩制，你看看貝沙灣及西九龍的幾個樓盤，說普通話的住戶比例越來越多。
國內富人湧來香港的同時，香港高官卻齊聲呼籲香港人去大灣區置業，甚至居住，然後在香港上班，以解決港樓太貴及供應不足的問題，其實真正需要回大陸居住的香港人，不是退休就是競爭力較低的。
當然這也是世界性的現象，住不起東京，咪住千葉、橫濱囉！但一個政府企圖換血換得咁明顯，的確比較少有。
郭釗
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