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【蘋果日報】政府近期多次放風擬徵收一手空置稅,特首林鄭月娥終在昨日表明,當局將於本月內交代細節,意味空置稅勢在必行,發展商料「一頸血」。空置稅來勢洶洶,地產建設商會終發聲,昨晚發文炮轟政府開徵空置稅,更斥當局誤導公眾,指實際空置單位僅3,000伙。
記者:葉煜燊
近日有報道指,空置稅擬適用所有空置新盤,空置期則以取得入伙紙起計,並以差餉機制徵收。據運房局數據,去年12月底及今年3月底已興建但未賣的一手單位有9,000伙,相對於每年1.8萬伙的新供應目標約一半。
囤貨王新地持逾3,000伙
若以已興建但未賣的新盤計,新地(016)持有逾3,000伙,堪稱「囤貨王」,如今空置稅逼近,新地即時晒冷,其中料是囤貨量最高的元朗Grand Yoho2期,項目去年3月入伙,只售出約278伙,佔項目單位總數量832伙的33%,尚餘500多伙一直丟空。有消息指樓盤最快下周重推,以招標形式出售。仍有16伙貨尾的將軍澳天晉1期,入伙近7年,突推1伙單位,以招標推1座33樓A室,實用1,306方呎4房戶,於下周二招標,至下月3日截止。另同系大埔白石角雲匯也趕於今日公佈最新部署。
對於政府推空置稅,地建會執委會主席梁志堅昨日接受港台訪問時,呼籲政府實施新規定前應考慮清楚。不過政府明顯無意推遲政策公佈時間,林鄭昨早稱空置稅的研究已經到最後階段,月內將交代細節。
地建會見政府一而孤行,昨晚發文炮轟,除反對開徵空置稅,更直斥「住宅價格不斷上升乃土地供應長期不足,加上市場資金充裕以及超低息環境等因素所致,空置稅並未能對症下藥」。地建會又指,政府不時引用的9,000個「已落成但仍未售出」單位有誤導成份,因單位取得入伙紙後,需完成多項工程達至交樓標準,故應以滿意紙劃線,以此劃分未售單位會降至3,000個。
未有建議擴至二手樓
商會指若政府堅持推行,需考慮以下建議:新政策不應有追溯期;單位應以滿意紙或轉讓同意書劃線,以便進行工程達至交樓標準;為非大眾市場單位、出租和服務式住宅單位、發展商已盡力推售的項目,提供豁免;批出滿意紙或轉讓同意書界定為落成日期起計,提供兩年稅項寬免期。曾有報道指地建會建議空置稅應擴至二手樓,惟文中隻字未提,未知是否被抽起。
對於空置稅對樓市的影響,祥益地產總裁汪敦敬表示,空置稅一出,意味政府開始規限地產商賣樓速度。
記者:葉煜燊
近日有報道指,空置稅擬適用所有空置新盤,空置期則以取得入伙紙起計,並以差餉機制徵收。據運房局數據,去年12月底及今年3月底已興建但未賣的一手單位有9,000伙,相對於每年1.8萬伙的新供應目標約一半。
囤貨王新地持逾3,000伙
若以已興建但未賣的新盤計,新地(016)持有逾3,000伙,堪稱「囤貨王」,如今空置稅逼近,新地即時晒冷,其中料是囤貨量最高的元朗Grand Yoho2期,項目去年3月入伙,只售出約278伙,佔項目單位總數量832伙的33%,尚餘500多伙一直丟空。有消息指樓盤最快下周重推,以招標形式出售。仍有16伙貨尾的將軍澳天晉1期,入伙近7年,突推1伙單位,以招標推1座33樓A室,實用1,306方呎4房戶,於下周二招標,至下月3日截止。另同系大埔白石角雲匯也趕於今日公佈最新部署。
對於政府推空置稅,地建會執委會主席梁志堅昨日接受港台訪問時,呼籲政府實施新規定前應考慮清楚。不過政府明顯無意推遲政策公佈時間,林鄭昨早稱空置稅的研究已經到最後階段,月內將交代細節。
地建會見政府一而孤行,昨晚發文炮轟,除反對開徵空置稅,更直斥「住宅價格不斷上升乃土地供應長期不足,加上市場資金充裕以及超低息環境等因素所致,空置稅並未能對症下藥」。地建會又指,政府不時引用的9,000個「已落成但仍未售出」單位有誤導成份,因單位取得入伙紙後,需完成多項工程達至交樓標準,故應以滿意紙劃線,以此劃分未售單位會降至3,000個。
未有建議擴至二手樓
商會指若政府堅持推行,需考慮以下建議:新政策不應有追溯期;單位應以滿意紙或轉讓同意書劃線,以便進行工程達至交樓標準;為非大眾市場單位、出租和服務式住宅單位、發展商已盡力推售的項目,提供豁免;批出滿意紙或轉讓同意書界定為落成日期起計,提供兩年稅項寬免期。曾有報道指地建會建議空置稅應擴至二手樓,惟文中隻字未提,未知是否被抽起。
對於空置稅對樓市的影響,祥益地產總裁汪敦敬表示,空置稅一出,意味政府開始規限地產商賣樓速度。
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