小輪10億奪深水埗重建項目

【蘋果日報】市建局首個公佈中標價的深水埗通州街及桂林街需求主導項目，上月底接獲多達20家財團入標後，終由香港小輪（050）打敗一眾財團，以10.292億元奪得，以住宅部份計算，呎價10,519元。測量師預料，項目可建逾200伙的中小型單位。
若賣樓佳　須向市建局分紅
近年地價屢創新高，政府隨後修訂土地招標政策，公開首數標的標價，以增加透明度，市建局隨後跟隨當局做法，首度公佈項目中標價。項目地盤面積約1.6萬方呎，最高可建總樓面面積約14.4萬方呎。當中，商業樓面面積佔逾4.65萬方呎，住宅樓面佔約9.78萬方呎，預期2023至2024年落成。招標條款規定，發展商在建成項目後須交還4.65萬平方呎的商業樓面予市建局，作為深水埗設計及時裝基地的用途，而發展商主要以銷售住宅及車位作收益。
早前參與競投的入標者以本地發展商為主，均以獨資投標，包括新地（016）、長實（1113）、香港小輪、信置（083）、華懋等。另中資五礦地產及萬科香港（1036）亦有競投。
有消息指，中標財團日後賣樓收益若逾18億元後，需分紅予市建局，達標後首5,000萬元分紅比例為20%，其後再按比例遞增，最多50%，若以住宅最高可建樓面面積約9.78萬方呎計，即每方呎賣約1.84萬元或以上便可達分紅要求。
美聯測量師行董事林子彬表示，批出價略低於市場預期（11.7億至20.20億元），相信是反映市建局分紅等因素，以及商用部份落成後需交還予市建局，變相增加發展成本所致。