真心真話：空置稅加料才見效

【蘋果日報】財政司司長陳茂波在6月4日於立法會表示，空置稅的研究已去到最後階段，消息出了後，當然不同評論員有不同的觀點發表，但我覺得最重要，就是誠實的市場反應，市場以成交和破頂去回應這消息，究竟市民是不害怕還是唔識驚！？
作為地產代理，我們未見到有客戶被空置稅所困擾，而網上的留言提問，我只收到一個是問我有關對空置稅的看法，顯然公眾都認為發展商容易適應及變招拆招，即是說官員的應變速度會慢過市場和發展商。
我一直認為空置稅知易行難，但是我是支持政府的方向的，這樣做可以在低息期減低發展商「揸貨」囤積樓盤、待價而沽的空間，當供應量增加多過成交量的時候，樓價上升就容易抑制甚至下調，很多人忽略了空置稅真正的殺傷力是「後着」，象徵了政府管制已經踩入發展商的心臟，可以出手管一次就可以繼續出手管七次！
不過，既然這應該做的事可能未出已敗，就應該變招，推空置稅的同時再加料做一些優化的調整，譬如放寬二手細單位業主一換一的換樓限制，提高他們買800萬以下可以借到八成按揭，市場上細單位放盤量一定會大增，一手發展商如果見到二手放盤量增加之後，自然不敢揸貨太多，那麼空置稅就變得有效！基於放盤量多過成交量，樓價就有調整機會的市場原則之下，空置稅變招加料，必有新局面！
汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出