憂政府出招　地產股跑輸樓價

【蘋果日報】樓市熾熱，反映二手樓價的中原領先指數年內累升一成，發展商近月紛以癲價推盤，較市價高逾一成開售亦成功悉售，不過相比樓價升幅，地產股今年明顯落後，除個別一兩隻中小型股份外，龍頭及一線地產股的股價，升幅不足半成，甚至逆市下跌，某程度反映政府土地政策不明確性，以至空置稅潛在可能性，已蓋過樓價上升的利好因素。
恒指年內暫升3.6%，惟四大地產商股價悉數跑輸恒指，當中包括土儲較多的恒地（012）以及新地（016）。
龍頭股NAV折讓五成
彭博綜合券商資料，一眾龍頭地產股今年預測市盈率（PE）介乎10至16倍，預測市賬率（PB）則為0.5至0.78倍水平，每股資產淨值（NAV）相對最新股價，折讓達50%或以上。
越大隻越難炒，相比之下，市值最細的兩隻本地地產股：嘉華（173，市值163億元）及嘉里（683，市值600億元），年內升幅達25%及18%，明顯較受惠樓盤熱賣、令利潤水漲船高，從而推升股價。
展望下半年，推售較多單位的發展商，包括擁將軍澳康城項目的會德豐（020），以及持有白石角項目及觀塘重建項目的信置（083）。