啟德天價「麵粉」刺激

【蘋果日報】【拆局】樓價持續上升之餘，「麵粉」地價升得更急，成為支撐樓價重要元素，儘管加息迫在眉睫，但市場恐懼樓價急升的情緒足以掩蓋各項對樓市負面因素，即使「劏房」新盤實用面積不足200方呎，開售呎價「離地」，惟市民恐怕銀紙貶值，入市情緒依然高漲。
舊區劏房新盤受追捧
新鴻基地產（016）上月一鳴天下響，以高逾251億元奪得啟德地王，每呎樓面價達1.7萬元，消息辣㷫全城樓市之餘，其成本呎價較早年中資海航集團來港以每呎1.3萬元搶地更加誇張，相比2013年中國海外（688）投得啟德一號地皮，啟德地價5年來爆升2倍，「麵粉」急速上漲，皆因發展商預期未來住宅市場仍然供求失衡，才放膽以驚天價買麵粉。
本港樓市在沒有外圍經濟負面因素影響下，樓價彷彿只升難跌，市場由觀望及期待樓價下瀉，改為「進攻」姿態，加快步伐入市，上車客按手頭資金入市，將貨就價，因而銀碼越細的劏房幾近不愁銷路，尤其位處舊區的新建樓宇，分支家庭成為買家主要來源，發展商即使拋離二手價高開，照舊有捧場客。