大角嘴劏盤3年賣貴43%利奧坊．凱岸呎價2.4萬　恒地稱成本價

【蘋果日報】一手市場升溫，港九新界均有新盤應市。恒基地產（012）打響6月頭炮，昨公佈旗下大角嘴新盤利奧坊．凱岸首批103伙定價，入場費約442萬元，當中28伙折實價低於「5球」，料主攻上車客市場。項目折實平均呎價23,912元，較3年前同系利奧坊．曉岸首批貴43%。
記者：陳寶恩　葉煜燊
位處市區的大角嘴「劏房」新盤利奧坊．凱岸，恒基昨公佈首張103伙價單，全屬標準戶，其中38伙屬開放式單位、56伙一房戶、9伙兩房戶。項目總數514伙，開放式及一房戶佔近90%，成為市場「上車」新盤。
價單顯示，首批售價由465萬至1,035.3萬元，呎價22,511元至28,756元，即供最高折扣5%，折實價由441.75萬至953.35萬元，折實呎價21,385元至27,319元，折實平均呎價23,912元。同系「姊妹盤」利奧坊．曉岸於2015年10月推首批100伙，當年折實均價16,714元，不足3年賣貴達43%。
193呎單位售442萬
最平單位為2座6樓G室，開放式間隔，實用面積193方呎，折實售441.75萬元，呎價22,771元。最貴為2座20樓A室，兩房戶，實用面積481方呎，折實售953.35萬元，呎價23,586元。
呎價最平為2座6樓A室，兩房戶，實用417方呎，折實售21,385元。呎價最貴為2座28樓L室，開放式戶，實用194方呎，折實售527.2萬元，呎價27,319元。發展商提供85%一按，首3年利率P（5厘）減2厘，以最平單位計算，首期66.3萬，月供約1.7萬元。
恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，計及地價及各項建築成本，首批定價差不多是成本價，亦貼近奧運站一帶二手樓價。項目將於今午3時向公眾開放示範單位，明日起接受登記認購，料最快下周末開售，一人最多可購兩伙。
同系的馬鞍山迎海．星灣第21座頂層37至38樓複式B單位，實用面積2,881方呎連1,005方呎空中平台，其中一平台更加設有天際游泳池，以8,280萬元售出，實用呎價28,740元，銀碼及呎價均創下項目新高紀錄。
另外，新地（016）尖沙嘴九龍站天璽天鑽璽85樓C室，實用面積1,377方呎，四房雙套房間隔，市場指單位以逾1.05億元售出，實用呎價76,384元創新高，較舊紀錄7.47萬元再高2%。