港樓升浪歷來最長連漲25個月　累飆39%

【蘋果日報】本港樓價升勢出現歷來最長升浪，升足25個月，迷你戶升勢更優於大市。差餉物業估價署昨日公佈，4月本港私人住宅樓價指數再升1.84%至375.9點，當中連續18個月創下新高紀錄，按月升幅1.84%，更是過去一年來單月最高升幅。業內人士預測，受惠啟德地王，樓價將持續處於升浪中。記者：葉煜燊　黃朗鈞
差估署昨公佈最新數據，截至今年4月私樓售價指數報375.9點，按月再升1.84%，樓價升浪自2016年3月起開始，持續攀升25個月，期內累升約38.5%。單是今年首四個月，樓價累升近6.6%。各類單位中，以實用431方呎以下的A類單位，同期升幅跑贏大市，升幅多達39%，次高為實用431至752方呎的B類單位，升幅達38.9%，略高於大市0.4%。
4月港島細單位升幅最大
4月各區A類單位上車盤的平均售價中，以港島區按月升幅最大，升4%至727.04萬元，亦是首次升穿「7球」。其次為新界區按月升約3.5%至557.35萬元，反觀九龍區升幅最遜色，只上升約0.29%至595.14萬元，兩者上車盤平均售價相差近40萬元，新界區正在追落後。私樓租金同樣報升，4月租金指數升0.4%至190.3點，租金連升三個月。今年以來，租金累升近1.5%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓價連升25個月，刷新史上最長升浪。因應5月份再次誕生地王，市場對後市看法維持樂觀，預期樓價升浪及連環破頂的情況將會持續；即使下半年本港有機會跟隨美國加息，惟暫時料難阻大市升勢，最多只是升幅略為放緩。
分析：無大因素令樓價跌
資深分析員林一鳴進一步解釋指，目前有兩批買家進入市場，一批是近年後悔賣樓想再入市的買家；另一批是為兒女上車的父母。兩批買家的實力雄厚，購買力強，造成強勁市場需求。
對於劏房盤跑贏大市，林氏認為，由於按揭成數問題，現時大部份買家購買力僅能負擔細價樓，令可承造八至九成按揭的物業需求大增，從而拉高劏房盤造價。林氏續指，暫時完全沒有大因素令樓市下調，除非出現災難性危機如SARS、金融海嘯或大幅加息2至3厘，否則樓價將繼續上升。