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【蘋果日報】昨天看了友欄汪先生一篇文章，題為「樓價永遠不會平」，當日小弟兩篇「樓市五年內難跌（一）、（二）」，自覺都算勇猛，估唔到汪總一出就「永遠」，嚇得我立即看個究竟。原來內文其實是說人性，指出觀望猶豫的人永遠買不到樓。我突然思及內地，有沒有這類人存在？好像沒有。
最近一個月走了一轉大灣區九個城市，看了超過100個盤，兼且跟不同地區的人談論樓市，其中有個古仔幾有趣，可以跟大家分享一下。
話說有個做了20年地產的區域經理，他本身是廣州人，十幾年前被派到深圳分公司做老總，他到埗後一口氣請了十個年輕人，全是外省的。當然啦，深圳又有幾個土生土長本地人呢？
外省人多是隻身跑來深圳找機會，唯一目標就是努力賺錢，像沒有退路似的，平時省吃儉用，食個麵包頂一日嗰隻。當時深圳沒有限購限貸情況下，他的手下幾年就買兩、三個單位，深圳租值都很低，每個月都要貼錢供樓，生活艱苦，其中一個手下就經常跟他說：「無論如何，每個月一定要掙一萬五千塊，否則我死定了。」
老廣州輸給外省小子
這老總是識飲識食的老廣州，常笑他們「樓奴」，為層樓活得如此坎坷，而且買的地方都是剛開發的邊緣地區，價格也不是太便宜，認為後生仔沒經驗。直到上兩年，這班年輕人最差那個已經近千萬身家，叻的兩、三千萬。
對比起老總，就是因為自覺熟悉行情反而當局者迷，越望越貴，貴到上年才按耐不住衝入市，但深圳已買不起，唯有買惠州。眼見那班三十出頭小伙子出入名車，家住千萬豪宅，不免有點唏噓。
這其實是大灣區甚至整個中國樓市的縮影，一班進取的推動市場，賺到大錢。而且國內發展快，阻力小，十年時間可將一個區域變天。保守的唯有後追，一線買不到買二三四線。
改革開放有私產之後的中國，樓市只有「升」，最可怕的地方是，很多沒人住的大型屋苑在三線城市出現，但一有新盤推出，一日之內又賣晒。
我問他們為甚麼入住率咁低都照買，他們說:「中國好多區域初時都係冇人住㗎啦，十幾年後咪又係住滿晒，呢個係中國特色。」
未經歷過跌市的市場，心口確是掛個「勇」字。
郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出
最近一個月走了一轉大灣區九個城市，看了超過100個盤，兼且跟不同地區的人談論樓市，其中有個古仔幾有趣，可以跟大家分享一下。
話說有個做了20年地產的區域經理，他本身是廣州人，十幾年前被派到深圳分公司做老總，他到埗後一口氣請了十個年輕人，全是外省的。當然啦，深圳又有幾個土生土長本地人呢？
外省人多是隻身跑來深圳找機會，唯一目標就是努力賺錢，像沒有退路似的，平時省吃儉用，食個麵包頂一日嗰隻。當時深圳沒有限購限貸情況下，他的手下幾年就買兩、三個單位，深圳租值都很低，每個月都要貼錢供樓，生活艱苦，其中一個手下就經常跟他說：「無論如何，每個月一定要掙一萬五千塊，否則我死定了。」
老廣州輸給外省小子
這老總是識飲識食的老廣州，常笑他們「樓奴」，為層樓活得如此坎坷，而且買的地方都是剛開發的邊緣地區，價格也不是太便宜，認為後生仔沒經驗。直到上兩年，這班年輕人最差那個已經近千萬身家，叻的兩、三千萬。
對比起老總，就是因為自覺熟悉行情反而當局者迷，越望越貴，貴到上年才按耐不住衝入市，但深圳已買不起，唯有買惠州。眼見那班三十出頭小伙子出入名車，家住千萬豪宅，不免有點唏噓。
這其實是大灣區甚至整個中國樓市的縮影，一班進取的推動市場，賺到大錢。而且國內發展快，阻力小，十年時間可將一個區域變天。保守的唯有後追，一線買不到買二三四線。
改革開放有私產之後的中國，樓市只有「升」，最可怕的地方是，很多沒人住的大型屋苑在三線城市出現，但一有新盤推出，一日之內又賣晒。
我問他們為甚麼入住率咁低都照買，他們說:「中國好多區域初時都係冇人住㗎啦，十幾年後咪又係住滿晒，呢個係中國特色。」
未經歷過跌市的市場，心口確是掛個「勇」字。
郭釗
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