柏蔚山呎價2.8萬貼市價出擊　最平三房1,953萬

【蘋果日報】樓市酷熱，新盤連環出招搶客。新世界（017）位於北角繼園街柏蔚山昨公佈首張價單，折實平均呎價2.8萬元，與區內同系柏傲山於四年前的開售價相若，是次開價料反映項目位處「長命斜」兼被舊樓包圍的先天不足，只屬貼市價，最平三房2,000萬元有找。
記者：朱連峰　黃朗鈞
柏蔚山首張價單涉123伙，分佈1及3座，暫未推出一房戶，只有兩房至四房，實用面積781至1,537方呎，價單定價2,441.3萬至7,007.5萬元，呎價31,258元至45,592元，平均呎價35,041元；扣除最高20%折扣優惠後，折實平均呎價28,032元。
兩房單位大過三房
由於首批推出的兩房戶涉及較大面積，因而出現「三房平過兩房」情況。整張價單，折實價低於2,000萬元佔5伙，全為三房加儲物室間隔，實用面積781至799方呎，最平為1座16樓C室，781方呎，向西，折實價1,953萬元，呎價25,006元。兩房涉9伙，實用面積全為831方呎，折實價2,098.4萬至2,362.9萬元。最貴一伙為3座30樓A室四房戶，實用面積1,537方呎，折實價5,606萬元。
發展商為買家提供最高樓價85%一按，首30個月息率為P（最優惠利率，5厘）減2.85厘，其後全期為P。
新世界形容柏蔚山開價為「港島起動價」，定價參考區內一手及市場成交、推盤量、項目地段及樓層座向。最快下周開售，明天起正式開放示範單位予公眾參觀。
比較同區新盤，恒地（012）年初推出的馬寶道君譽峰，首批60伙折實平均呎價逾2.7萬元，柏蔚山貼近該水平。同由新世界發展的柏傲山，四年前首批開價每呎約2.8萬元，現時二手平均呎價升至近3.5萬元，兩盤質素地段接近，柏蔚山平約兩成。長實（1113）去年開賣的維港頌，首批平均呎價逾3萬元。新地（016）以招標形式發售的臨海豪宅海璇，成交呎價高近6萬元。
步往港鐵站需10分鐘
不過，柏蔚山周邊舊樓如樓齡約37年的百福花園，現時平均呎價僅1.37萬元，柏蔚山貴逾1倍。港運城平均呎價則約1.7萬元。中原陳家鴻相信，港島缺乏新供應，柏蔚山三房最平2,000萬元有找，形容平過太古城，加上樓花期短，最快11月入伙，料吸引用家及投資收租客。
記者實地直擊區內環境，從北角港鐵站B4出口出發，往港運城方向步行至丹拿道與繼園街交界再轉彎上斜，由於該斜波出名「攞命」，全程需時至少約5至10分鐘。柏蔚山位於繼園街1號，3座住宅鄰近屋苑包括港運城、百福花園、富雅花園及健威花園等，可謂被樓「包圍」，相信極高層才擁有海景。